Узаконення нерухомості

Узаконення нерухомості — це комплекс процедур, які можуть знадобитися, коли фактичний стан квартири, будинку, прибудови або іншої будівлі не відповідає технічній чи правовій документації.

FAVOR Group аналізує об’єкт, документи та виконані роботи, визначає можливий порядок оформлення і координує необхідні технічні, проектні та реєстраційні дії.

Коли потрібне узаконення нерухомості

Звернутися за попереднім аналізом варто, якщо фактичні характеристики нерухомості відрізняються від наявних документів або виникають перешкоди під час продажу, дарування, спадкування, кредитування чи державної реєстрації.

Оформлюєте нерухомість у Запоріжжі? Скористайтеся окремою сторінкою Узаконення нерухомості у Запоріжжі — з місцевими цінами, районами міста та порядком оформлення.

у квартирі виконано перепланування;
будинок збудовано без повного комплекту документів;
до будинку добудовано прибудову, поверх або мансарду;
виконано реконструкцію зі зміною площі чи конфігурації;
об’єкт може підпадати під будівельну амністію;
будівлю завершено до 5 серпня 1992 року;
технічний паспорт або реєстр не відповідають фактичному стану;
потрібно підготувати документи для державної реєстрації права.

Порядок оформлення визначається індивідуально. Одна процедура не може застосовуватися до всіх об’єктів.

Оберіть вашу ситуацію

Узаконення перепланування квартири

Для випадків, коли фактичне планування квартири відрізняється від технічної документації або потрібно визначити, чи мають виконані роботи ознаки реконструкції.

Вартість — від 15 000 грн.

Детальніше про узаконення перепланування квартири

Самочинне будівництво та реконструкція будинку

Для нових будинків, прибудов, надбудов, мансард і реконструкцій, виконаних без повного комплекту документів або з невідповідністю документам на землю й об’єкт.

Вартість — від 20 000 грн.

Детальніше про оформлення самочинного будівництва та реконструкції

Будівельна амністія

Спеціальний спрощений порядок для визначених житлових, садових, дачних і господарських будівель, які відповідають установленим умовам.

Вартість — від 12 000 грн.

Перевірити умови будівельної амністії

Будівлі, зведені до 1992 року

Окремий порядок для визначених будинків, будівель, споруд і прибудов, завершених до 5 серпня 1992 року.

Вартість — від 12 000 грн.

Детальніше про оформлення будівель до 1992 року

Як визначається процедура оформлення

Перед початком роботи потрібно встановити:

тип нерухомості;
дату виконання будівництва або реконструкції;
характер фактичних змін;
наявність правовстановлюючих документів;
стан документів на земельну ділянку;
кадастровий номер і цільове призначення землі;
наявність адреси;
відповідність технічної документації фактичному стану;
наявність архівних або реєстраційних відомостей;
можливість застосувати спеціальний або загальний порядок.

Після перевірки формується перелік необхідних документів, робіт, строків і відповідальних спеціалістів.

Які документи потрібні для попереднього аналізу

документи на квартиру, будинок або інший об’єкт;
документи на земельну ділянку, якщо йдеться про будинок чи будівлю;
кадастровий номер та інформація про цільове призначення землі;
наявний технічний паспорт;
план, проект або дозвільні документи, якщо вони виготовлялися;
фотографії фактичного стану;
опис виконаних робіт;
інформація про приблизний рік будівництва або реконструкції;
архівні документи чи виписки, якщо вони є.

Остаточний перелік визначається після аналізу конкретної ситуації.

Що входить у послугу FAVOR Group

первинний аналіз документів та об’єкта;
визначення можливого порядку оформлення;
формування переліку необхідних документів і робіт;
координація технічної інвентаризації, обстеження та проектування за потреби;
підготовка і перевірка комплекту документів;
супровід погоджених адміністративних і реєстраційних етапів;
координація роботи інженерів, проектувальників, землевпорядників і реєстраційних спеціалістів;
контроль строків та комунікація з клієнтом.

Конкретний склад послуги й додаткові витрати погоджуються після попереднього аналізу.

Етапи роботи

Консультація. Отримуємо опис ситуації та наявні документи.
Аналіз. Перевіряємо об’єкт, виконані зміни, землю та реєстраційні дані.
Визначення процедури. Формуємо можливий порядок оформлення.
Комерційна пропозиція. Погоджуємо склад робіт, вартість, строки та відповідальних.
Підготовка документів. Організовуємо необхідні технічні, проектні, земельні й архівні роботи.
Супровід. Координуємо погоджені адміністративні та реєстраційні етапи.
Завершення. Передаємо документи й пояснюємо подальші дії.

Вартість послуг

Послуга	Термін оформлення	Вартість
Узаконення перепланування квартири	індивідуально	від 15 000 грн
Узаконення самочинного будівництва	індивідуально	від 20 000 грн
Будівельна амністія	індивідуально	від 12 000 грн
Узаконення будівель, зведених до 1992 року	індивідуально	від 12 000 грн

Фінальна ціна залежить від характеристик об’єкта, стану документів, необхідності технічних, проектних, земельних, архівних та реєстраційних робіт.

Точний склад послуги, додаткові витрати та орієнтовний строк погоджуються до початку роботи.

Пов’язані послуги

Важливо

Технічний паспорт фіксує технічні характеристики нерухомості, але сам по собі не узаконює об’єкт, не створює право власності та не гарантує державної реєстрації.

Необхідність технічної інвентаризації, проекту, обстеження, введення в експлуатацію, адреси або інших документів залежить від конкретного об’єкта та обраної процедури.

FAVOR Group є приватною компанією та не є державним органом. Ми аналізуємо ситуацію, організовуємо підготовку документів і супроводжуємо погоджені етапи, але не можемо гарантувати рішення уповноваженого органу, державного реєстратора, нотаріуса або суду.

Поширені питання

З чого почати узаконення нерухомості?

Потрібно зібрати наявні документи, фотографії об’єкта та коротко описати виконані роботи. Після аналізу можна визначити можливий порядок оформлення.

Чи достатньо виготовити новий технічний паспорт?

Ні. Технічний паспорт фіксує фактичні характеристики, але не замінює правовстановлюючі, земельні, дозвільні або реєстраційні документи.

Яку послугу обрати для самовільної прибудови до будинку?

Спочатку потрібно визначити дату виконання робіт і характеристики прибудови. Це може бути загальне оформлення реконструкції, будівельна амністія або інший порядок.

Чим будівельна амністія відрізняється від оформлення будинку до 1992 року?

Будівельна амністія застосовується до визначених об’єктів, зведених у період після 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року. Для будівель, завершених до 5 серпня 1992 року, діють інші правила.

Скільки коштує узаконення нерухомості?

Вартість залежить від ситуації. Послуги кластера починаються від 12 000 грн, а фінальна ціна визначається після аналізу документів та об’єкта.

Чи можна гарантувати позитивний результат?

Ні. Рішення приймають уповноважені органи, державні реєстратори, нотаріуси або суд. FAVOR Group готує документи та супроводжує погоджені етапи, але не може гарантувати їхнє рішення.

Надішліть наявні документи, фотографії об’єкта та короткий опис ситуації. Після первинного аналізу ми визначимо можливий порядок оформлення, склад робіт і вартість.