Узаконення нерухомості

Коли потрібне узаконення нерухомості

Оформлюєте нерухомість у Запоріжжі? Скористайтеся окремою сторінкою Узаконення нерухомості у Запоріжжі — з місцевими цінами, районами міста та порядком оформлення.

• у квартирі виконано перепланування;
• будинок збудовано без повного комплекту документів;
• до будинку добудовано прибудову, поверх або мансарду;
• виконано реконструкцію зі зміною площі чи конфігурації;
• об’єкт може підпадати під будівельну амністію;
• будівлю завершено до 5 серпня 1992 року;
• технічний паспорт або реєстр не відповідають фактичному стану;
• потрібно підготувати документи для державної реєстрації права.

Порядок оформлення визначається індивідуально. Одна процедура не може застосовуватися до всіх об’єктів.

Як визначається процедура оформлення

Перед початком роботи потрібно встановити:

• тип нерухомості;
• дату виконання будівництва або реконструкції;
• характер фактичних змін;
• наявність правовстановлюючих документів;
• стан документів на земельну ділянку;
• кадастровий номер і цільове призначення землі;
• наявність адреси;
• відповідність технічної документації фактичному стану;
• наявність архівних або реєстраційних відомостей;
• можливість застосувати спеціальний або загальний порядок.

Після перевірки формується перелік необхідних документів, робіт, строків і відповідальних спеціалістів.

Які документи потрібні для попереднього аналізу

• документи на квартиру, будинок або інший об’єкт;
• документи на земельну ділянку, якщо йдеться про будинок чи будівлю;
• кадастровий номер та інформація про цільове призначення землі;
• наявний технічний паспорт;
• план, проект або дозвільні документи, якщо вони виготовлялися;
• фотографії фактичного стану;
• опис виконаних робіт;
• інформація про приблизний рік будівництва або реконструкції;
• архівні документи чи виписки, якщо вони є.

Остаточний перелік визначається після аналізу конкретної ситуації.

Що входить у послугу FAVOR Group

• первинний аналіз документів та об’єкта;
• визначення можливого порядку оформлення;
• формування переліку необхідних документів і робіт;
• координація технічної інвентаризації, обстеження та проектування за потреби;
• підготовка і перевірка комплекту документів;
• супровід погоджених адміністративних і реєстраційних етапів;
• координація роботи інженерів, проектувальників, землевпорядників і реєстраційних спеціалістів;
• контроль строків та комунікація з клієнтом.

Конкретний склад послуги й додаткові витрати погоджуються після попереднього аналізу.

Етапи роботи

1. Консультація. Отримуємо опис ситуації та наявні документи.
2. Аналіз. Перевіряємо об’єкт, виконані зміни, землю та реєстраційні дані.
3. Визначення процедури. Формуємо можливий порядок оформлення.
4. Комерційна пропозиція. Погоджуємо склад робіт, вартість, строки та відповідальних.
5. Підготовка документів. Організовуємо необхідні технічні, проектні, земельні й архівні роботи.
6. Супровід. Координуємо погоджені адміністративні та реєстраційні етапи.
7. Завершення. Передаємо документи й пояснюємо подальші дії.

Важливо

Технічний паспорт фіксує технічні характеристики нерухомості, але сам по собі не узаконює об’єкт, не створює право власності та не гарантує державної реєстрації.

Необхідність технічної інвентаризації, проекту, обстеження, введення в експлуатацію, адреси або інших документів залежить від конкретного об’єкта та обраної процедури.

FAVOR Group є приватною компанією та не є державним органом. Ми аналізуємо ситуацію, організовуємо підготовку документів і супроводжуємо погоджені етапи, але не можемо гарантувати рішення уповноваженого органу, державного реєстратора, нотаріуса або суду.