Допоможемо розібратися з документами на будинок, прибудову, реконструкцію або перепланування квартири. Перевіримо вашу ситуацію, пояснимо можливі варіанти оформлення, підготуємо необхідні документи та супроводимо процес до результату.
Працюємо з квартирами, приватними будинками, садовими та дачними будинками, реконструкціями, прибудовами і самочинним будівництвом.
Коли вам потрібно узаконення нерухомості
Вам може знадобитися узаконення, якщо:
- зробили перепланування квартири;
- добудували або реконструювали приватний будинок;
- є прибудова без оформлених документів;
- будинок побудований без повного пакета документів;
- потрібно продати, подарувати або оформити спадщину;
- нотаріус, реєстратор або покупець просить привести документи в порядок;
- техпаспорт не відповідає фактичному стану об’єкта.
Що робить FAVOR Group
Ми допомагаємо клієнту пройти процес узаконення без хаосу і зайвих помилок:
- аналізуємо наявні документи;
- визначаємо правильний шлях оформлення;
- пояснюємо строки, ризики і вартість до початку роботи;
- допомагаємо з технічним паспортом;
- організовуємо проектну документацію за потреби;
- супроводжуємо введення в експлуатацію;
- готуємо документи для реєстрації права власності;
- тримаємо клієнта в курсі на кожному етапі.
Етапи роботи
- Первинна консультація — Ви описуєте ситуацію, ми ставимо уточнюючі питання і визначаємо, чи можемо допомогти.
- Аналіз документів — Перевіряємо техпаспорт, право власності, документи на землю, проектну або дозвільну документацію.
- Визначення варіанту узаконення — Пояснюємо, який шлях оформлення підходить саме для вашого об’єкта.
- Підготовка документів — Готуємо або організовуємо технічну, проектну та супровідну документацію.
- Супровід процедури — Допомагаємо пройти необхідні етапи оформлення та комунікації.
- Реєстрація результату — Супроводжуємо підготовку документів для реєстрації права власності або внесення змін.
Точна вартість залежить від типу об’єкта, площі, наявних документів, технічного стану та обраного шляху оформлення. Перед стартом роботи ми аналізуємо ситуацію і пояснюємо, які витрати можуть виникнути.
Важливо
FAVOR Group є приватною компанією та не є державним органом. Ми надаємо консультаційні, проектні, технічні та супровідні послуги, допомагаємо підготувати документи і супроводжуємо клієнта під час відповідних процедур.
Поширені питання
Чи можна узаконити перепланування квартири?
Так, у багатьох випадках перепланування можна оформити, але порядок залежить від того, які саме роботи були виконані і чи зачіпали вони несучі конструкції або інженерні мережі. Спочатку потрібно проаналізувати документи і фактичний стан квартири.
Чи можна узаконити прибудову до будинку?
Так, але шлях оформлення залежить від документів на землю, технічного стану об’єкта, площі прибудови та того, коли саме були виконані роботи.
Скільки коштує узаконення нерухомості?
Вартість залежить від типу об’єкта, площі, наявних документів і необхідних робіт. Після первинного аналізу ми пояснюємо можливий порядок оформлення і попередню вартість.
Чи є FAVOR Group державним органом?
Ні. FAVOR Group є приватною компанією. Ми надаємо консультаційні, технічні, проектні та супровідні послуги, допомагаємо підготувати документи і супроводжуємо клієнта під час відповідних процедур.
Вартість та терміни послуг
| Послуга | Термін оформлення | Вартість |
| від 15 днів | від 12000 грн | |
| Узаконення самочинного будівництва/реконструкції приватного будинку | від 15 днів | від 15000 грн |
| Будівельна амністія | від 15 днів | від 12000 грн |
| Узаконення будівель, зведених до 1992 року | від 5 днів | від 5000 грн |
Узаконення будівель, зведених до 1992 року
Чи потрібно вводити в експлуатацію будинки, збудовані до 1992 року?
Чинне законодавство не встановлює обов’язку вводити в експлуатацію індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 5 серпня 1992 року.
Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об’єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об’єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1).
Процедура оформлення права власності на будинок, збудований до 1992 року
Реєстрація (оформлення) права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них (надалі – «Об’єкти»), що закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (надалі — «Закон») та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (надалі – «Порядок»).
Згідно п. 42 Порядку, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:
- технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;
- документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси.
Документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав.
Термін – від 5 днів.
Ми цінуємо Ваш час.
Вартість: від 5000 гривень.
Вартість залежить від площі, місцезнаходження та інших параметрів.
Узаконення перепланування квартири
Перепланування квартири — це ремонтно-будівельні роботи, які виконуються в окремому приміщенні і не впливають на функціональне призначення всієї будівлі.
До дозволених законом видів перепланувань відносяться:
- збільшення площі кімнати за рахунок коридорів і допоміжних приміщень;
- об’єднання двох приміщень (в разі, якщо це не стосується тримальних конструкцій);
- отвори в тримальних перегородках;
- демонтаж антресолей, комор, вбудованих шаф;
- перенесення вхідних дверей в квартиру.
Щоб узаконити перепланування квартири вам знадобиться:
- Проект перепланування.
- Авторський і технічний нагляд.
- Повідомлення про початок будівельних робіт СС1
- Технічний паспорт. Після того, як ви зробили ремонт, потрібно отримати технічний паспорт БТІ на змінене приміщення.
- Декларація про готовність до експлуатації об’єктів СС1.
- Реєстрація речових прав.
Термін – від 15 днів.
Ми цінуємо Ваш час.
Вартість: від 12000 гривень.
Вартість залежить від площі, місцезнаходження та інших параметрів.
Узаконення самочинного будівництва/реконструкції приватного будинку
Будь-який об’єкт нерухомості, який зведено на конкретній земельній ділянці повинен мати повний пакет дозвільних документів. Якщо вони відсутні, будова згідно із законом вважається самовільно побудованою, за користування таким житлом передбачено відповідальність адміністративного формату. Крім того, такий будинок не можна продати, подарувати дітям або родичам, оформити на нього спадщину, використовувати як заставне майно при оформленні кредиту та інше. Також зараз в Україні у разі перепідключення комунікацій (газ, електрика, вода) в обов’язковому порядку необхідне надання документа про введення об’єкта в експлуатацію, підтвердження прав власності. Якщо будова самовільно зведена, можуть виникнути будь-які з перерахованих вище проблем.
Щоб узаконити самочине будівництво/реконструкцію житлового будинку вам знадобиться:
- Паспорт та ідентифікаційний код власника об’єкта.
- Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку.
- Проект
- Авторський і технічний нагляд.
- Повідомлення про початок будівельних робіт СС1
- Технічний паспорт. Після того, як ви зробили ремонт, потрібно отримати технічний паспорт БТІ на змінене приміщення.
- Декларація про готовність до експлуатації об’єктів СС1.
- Реєстрація речових прав.
Термін – від 15 днів.
Ми цінуємо Ваш час.
Вартість: від 15000 гривень.
Вартість залежить від площі, місцезнаходження та інших параметрів.
Будівельна амністія
Будівельна амністія – це спрощена процедура легалізації уже зведеного будинку, разом із самовільними прибудовами до нього та інших господарських будівель на земельній ділянці. Потрібно знати всі тонкощі та процедуру спрощеного порядку, тому що цим порядком скористатися можуть не всі.
Українським законодавством наразі прийнятий Порядок, що дає можливість у спрощеному порядку ввести в експлуатацію, зокрема, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів, збудовані (без оформлення дозвільних документів) у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, за умови, що вони збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення.
Будівельна амністія оформляється в такому порядку:
- 1. Виготовляється технічний паспорт, в якому ставиться відмітка про технічне обстеження самовільно зведених об’єктів.
- 2. Розробляється технічний звіт, який підтверджує, що сертифікований інженер обстежив конструкцію будівлі. Цей етап виконується тільки в разі, якщо є в наявності господарські будівлі та споруди загальною площею понад 100 кв.м.
- 3. Реєструється декларація про те, що об’єкт готовий до експлуатації. Це робить можливим використання об’єкта нерухомості за призначенням.
- 4. Об’єкту нерухомості присвоюється поштова адреса, про що видається відповідна довідка з органу місцевого самоврядування.
- 5. Реєструється право власності, отримуємо Витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно (право власності).
Основні документи, які знадобляться, якщо ви захочете скористатися будівельною амністією:
- Паспорт та ІПН власника (або власників, якщо їх кілька);
- Документи, що підтверджують право власності на саму ділянку;
- Документи, що підтверджують право власності на будинок;
- Технічний паспорт на об’єкт, що планується реєструвати.
Термін – від 15 днів.
Ми цінуємо Ваш час.
Вартість: від 12000 гривень.
Вартість залежить від площі, місцезнаходження та інших параметрів.
