Що таке експертна оцінка майна і для чого її проводять?
- Експертна оцінка – це процедура визначення вартості майна, майнових та немайнових прав, нематеріальних активів та бізнесу. Здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності регулюється Законом України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” та іншими нормативно-правовими актами. Відповідно до цього Закону оцінка майна, майнових прав – це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, і є результатом практичної діяльності суб’єкта оціночної діяльності.
- Оцінка майна – проведення цілого комплексу робіт, направлених на встановлення його вартості в конкретно заданий час. Весь процес проходить згідно чинного законодавства і проводиться суб’єктом оціночної діяльності. Іншими словами – експертна оцінка майна спрямована на те, щоб визначити, скільки коштує той чи інший об’єкт у встановлений час. При цьому мається на увазі ринкова вартість, оскільки доволі часто вона може відрізнятися від очікуваної. Це процес, коли кваліфіковані спеціалісти оцінюють потенційну ринкову вартість нерухомого майна, автомобілів, цілісних майнових комплексів, а також найрізноманітнішого обладнання, враховуючи при цьому усі фактори, що можуть вплинути на її ціну на даний момент, і в найближчий період.
Експертна оцінка майна є неодмінним аспектом юридичного оформлення зміни прав власності на високовартісне майно. Це стосується договорів спадкування, купівлі-продажу, дарування, міни, передачі в заставу. Якщо незалежна оцінка, оформлена у вигляді спеціалізованого звіту, відсутня – нотаріус неодмінно відмовиться засвідчити законність зміни власника квартири, автомобіля чи підприємства, а отже, з точки зору закону, майно власника не змінить, і угода буде недійсною.
Вартість та терміни послуг
| Послуга | Термін оформлення | Вартість |
| від 2 днів | від 1000 грн | |
| Оцінка житлових будинків | від 2 днів | від 1000 грн |
| Оцінка квартир | від 5 днів | від 1000 грн |
Оцінка житлових будинків
Сьогодні попитом у арсеналі нашої компанії користується оцінка приватного будинку. Така популярність пояснюється, переважно, ростом інтересів щодо заміського житла у великих містах України. За великим рахунком, подібні послуги дуже схожі з процедурою оцінки квартир, однак деяка практична специфіка у випадку з приватним будинком все ж таки присутня.
Експертна оцінка приватного будинку – це, по суті, розрахунок ринкової вартості даного об’єкта нерухомості.
Експертна оцінка приватного будинку потрібно в цілому ряді ситуацій:
- покупці часто хочуть отримати незалежну оцінку будинку. При цьому експертизу можна замовити від імені будь-якої людини.
- якщо при розлученні дві сторони не змогли поділити будинок, тоді поділ буде проходити в судовому порядку. Відповідно потрібна експертна оцінка вартості будинку;
- при страхуванні потрібно розуміти цінність конкретної нерухомості. Так само і при отриманні кредиту під заставу будинку;
- з інших причин передбачених законодавством України.
Критерії при експертній оцінці приватного будинку
На ціну будинку впливає не тільки метраж будівлі і стан його коробки і комунікацій. Важливий сам надів, наприклад, розміри і форма ділянки. Враховують віддаленість від обласних центрів, адже одна справа оцінка вартості будинку в Києві, а інше – в Фастові або Обухові, наприклад. Впливає наявність централізованих комунікацій: газопостачання, каналізації, електрики, водопостачання. Звичайно, враховується екологічна складова – прилеглі поля, ліси, озера. І навпаки – заводи, залізничні й автомобільні дороги, ферми …
Наші експерти здатні врахувати всі нюанси і навіть частково оцінити перспективність будинку. Адже сьогодні нерухомість продають по одній ціні, а через 3 роки поруч відкриють станцію метро і цифри істотно зміняться.
Список документів для оцінки приватного будинку
Висновок експерта з вказаною у висновку сумою є офіційною папером, який можна нести до суду, банку і т.п. Законодавство регламентує для початку легальної роботи оцінювача наступний набір документів:
- Документ правовстановлюючого характеру. Іншими словами – папір, що підтверджує права господаря на об’єкт нерухомості, наприклад: договір обміну, купівлі / продажу, дарча, свідоцтво прав власності, рішення суду, тощо
- Техпаспорт БТІ.
- Паспорт власника або одного зі співвласників. Для юридичних осіб потрібно надання свідоцтва про реєстрацію (підходить також юридично завірений витяг чи виписка).
Термін – від 2 днів.
Ми цінуємо Ваш час.
Вартість: від 1000 гривень.
Вартість залежить від площі, місцезнаходження та інших параметрів.
Оцінка квартир
Навіщо потрібна експертна оцінка квартири?
Найчастіше, експертну оцінку квартири замовляють при проведенні різних юридичних операцій з нерухомістю.
При продажу квартири реальну ціну нерухомості важливо знати як продавцеві, що б не продешевити, так і покупцеві, що б не переплатити.
Експертна оцінка квартири включає в себе дані про перепланування, модернізації, реновації житла. Окрема увага приділяється питанню законності і узгодженості всіх змін, які проводилися в приміщеннях. Тому, якщо Ви купуєте квартиру, перед проведенням операції буде не зайвим замовити експертну оцінку квартири, що б позбавити себе від можливих подальших проблем.
Якщо ж Ви вступаєте в спадок або розділяєте майно при розлученні, необхідно дізнатися конкретну вартість квартири, що б чітко розуміти розмір своєї частки майна.
Експертна оцінка може так само знадобитися, якщо Ви хочете взяти кредит під заставу квартири. Необхідно буде оцінити її вартість, щоб банк розумів потенційний обсяг ваших активів.
Список документів для оцінки нежитлової нерухомості
Висновок експерта з вказаною у висновку сумою є офіційною папером, який можна нести до суду, банку і т.п. Законодавство регламентує для початку легальної роботи оцінювача наступний набір документів:
- Документ правовстановлюючого характеру. Іншими словами – папір, що підтверджує права господаря на об’єкт нерухомості, наприклад: договір обміну, купівлі / продажу, дарча, свідоцтво прав власності, рішення суду, тощо
- Техпаспорт БТІ.
- Паспорт власника або одного зі співвласників. Для юридичних осіб потрібно надання свідоцтва про реєстрацію (підходить також юридично завірений витяг чи виписка).
Термін – від 2 днів.
Ми цінуємо Ваш час.
Вартість: від 1000 гривень.
Вартість залежить від площі, місцезнаходження та інших параметрів.
Оцінка нежитлових приміщень
Фахівці з нерухомості ділять об’єкти на дві основні категорії, згідно до притаманних їм функціональних особливостей:
- Будівлі, які використовуються власником для суспільних або особистих потреб.
- Комерційна нерухомість – об’єкти, які застосовують з метою заробітку.
Іноді змістовна межа між цими двома типами буває тонкою, тому і класифікація – умовна. Проте, вартість оренди квартири відчутно відрізняється від тарифів на зняття складу чи офісу, тому для аналізу ціни фахівці застосовують у таких випадках принципово різні методики. Хочеться відзначити, що робота з приміщеннями, будівлями і комплексами будівель, які приносять прибуток – набагато складніша, ніж дослідження вартості житла: кінцева ринкова вартість в даному випадку може формуватися не від площі або перспективності просторового розташування, а від того, наскільки прибутковим є об’єкт. Крім того, нерухомість, яка працює на комерсанта фахівець-оцінювач для зручності подальшої роботи класифікує наступним чином:
- Склади;
- Офіси;
- Готелі;
- Елітне житло під оренду;
- Торгівля;
- Розваги;
- Промисловість.
Найчастіше, нерухомість оцінюють на попередньому етапі юридичних і економічних операцій:
- купівля-продаж;
- оренда;
- поділ, виділення частки;
- дарування, спадщина;
- кредит або заставу;
- за рішенням суду.
Список документів для оцінки нежитлової нерухомості
Висновок експерта з вказаною у висновку сумою є офіційною папером, який можна нести до суду, банку і т.п. Законодавство регламентує для початку легальної роботи оцінювача наступний набір документів:
-
- Документ правовстановлюючого характеру. Іншими словами – папір, що підтверджує права господаря на об’єкт нерухомості, наприклад: договір обміну, купівлі / продажу, дарча, свідоцтво прав власності, рішення суду, тощо
- Техпаспорт БТІ.
- Паспорт власника або одного зі співвласників. Для юридичних осіб потрібно надання свідоцтва про реєстрацію (підходить також юридично завірений витяг чи виписка).
Термін – від 2 днів.
Ми цінуємо Ваш час.
Вартість: від 1000 гривень.
Вартість залежить від площі, місцезнаходження та інших параметрів.
