Узаконення перепланування квартири

Коли потрібне узаконення перепланування квартири

Звернутися за консультацією варто, якщо фактичне планування квартири відрізняється від наявного технічного паспорта або документів, на підставі яких зареєстровано право власності.

• перед продажем, даруванням або оформленням спадщини;
• коли нотаріус, реєстратор, банк або інша установа виявили невідповідність планування;
• після демонтажу, перенесення або влаштування перегородок;
• після об’єднання або поділу приміщень;
• після зміни конфігурації санвузла, кухні, коридору чи житлових кімнат;
• коли потрібно актуалізувати технічні характеристики квартири.

Порядок оформлення залежить від характеру виконаних робіт, документів на квартиру та наявності втручання в конструкції або інженерні системи.

Перепланування чи реконструкція: у чому різниця

Не всі зміни у квартирі оформлюються за однаковою процедурою. Спочатку потрібно визначити, чи є виконані роботи переплануванням, чи вони можуть мати ознаки реконструкції.

• Перепланування без складного втручання. До цієї категорії можуть належати роботи, які не передбачають втручання в огороджувальні та несучі конструкції або інженерні системи загального користування.
• Роботи, що можуть мати ознаки реконструкції. Окремого аналізу потребують зміни несучих конструкцій, фасаду, геометричних параметрів, загальної площі, інженерних систем або функціонального використання приміщень.

Остаточний порядок визначається після перевірки документів і фактичного стану квартири. FAVOR Group не застосовує одну універсальну схему до всіх об’єктів.

Які документи потрібні

Початковий перелік документів визначається індивідуально. Для попереднього аналізу зазвичай потрібні:

• документ, що підтверджує право власності або користування квартирою;
• наявний технічний паспорт, якщо він зберігся;
• план квартири до виконання робіт, якщо він є;
• фотографії та короткий опис фактичних змін;
• інформація про дату та характер виконаних робіт;
• проєктна або технічна документація, якщо вона раніше виготовлялася.

Після аналізу можуть знадобитися новий технічний паспорт, проєкт перепланування, технічне обстеження або інші документи відповідно до конкретної ситуації.

Що входить у послугу FAVOR Group

• первинний аналіз документів і виконаних змін;
• визначення можливого порядку оформлення;
• формування переліку необхідних документів;
• координація технічної інвентаризації, проєктування або обстеження за потреби;
• підготовка та перевірка комплекту документів;
• супровід окремих етапів оформлення та реєстрації змін;
• контроль строків і комунікація із залученими спеціалістами.

Обсяг робіт фіксується після попереднього аналізу ситуації. До вартості включаються лише погоджені з клієнтом послуги.

Етапи роботи

1. Консультація. Отримуємо опис ситуації та наявні документи.
2. Аналіз змін. Визначаємо, чи йдеться про перепланування, реконструкцію або інший вид робіт.
3. План оформлення. Формуємо перелік документів, етапів, орієнтовну вартість і строки.
4. Підготовка документації. Організовуємо техпаспорт, проєкт, обстеження та інші документи за потреби.
5. Супровід процедури. Координуємо погоджені дії та комунікацію із залученими установами й спеціалістами.
6. Завершення проєкту. Передаємо клієнту підготовлені документи та пояснюємо подальші дії.

Вартість і строки

Вартість послуги — від 15 000 грн.

Фінальна ціна залежить від характеру перепланування, площі квартири, наявності вихідних документів, необхідності технічної інвентаризації, проєктування, обстеження та інших робіт.

Орієнтовний строк — від 15 днів. Тривалість залежить від складності об’єкта, повноти документів, обсягу робіт і процедур уповноважених органів та реєстраторів.

Точну вартість і план робіт погоджуємо після первинного аналізу документів.

Що впливає на можливість оформлення

• характер і дата виконаних робіт;
• наявність втручання в несучі або огороджувальні конструкції;
• зміни інженерних систем загального користування;
• зміна площі, конфігурації, фасаду або функціонального призначення;
• наявність правовстановлюючих і технічних документів;
• технічний стан квартири та будинку;
• вимоги, що застосовуються до конкретного об’єкта.

Попередньо оцінити ситуацію можна за документами, планом квартири, фотографіями та описом виконаних змін.

Пов’язані послуги

Залежно від ситуації можуть бути потрібні такі послуги:

• Узаконення нерухомості
• Технічний паспорт БТІ на квартиру
• Проєкт перепланування квартири
• Дозвільна документація для реконструкції квартири
• Технічне обстеження будівель та споруд
• Введення об’єкта в експлуатацію
• Реєстрація права власності на квартиру

Важливо

Технічний паспорт фіксує фактичні технічні характеристики квартири, але сам по собі не узаконює виконані роботи та не є документом, що створює право власності.

FAVOR Group є приватною компанією та не є державним органом. Ми аналізуємо ситуацію, готуємо документи й супроводжуємо погоджені етапи, але не можемо гарантувати рішення уповноваженого органу, державного реєстратора, нотаріуса або суду.

Надішліть наявні документи, план квартири та короткий опис виконаних змін. Після первинного аналізу ми запропонуємо можливий порядок оформлення, вартість і наступні дії.