Будівельна амністія

Що таке будівельна амністія

Будівельною амністією зазвичай називають спрощений порядок технічного обстеження та прийняття в експлуатацію визначених об’єктів, збудованих без дозвільного документа на виконання будівельних робіт.

Процедура передбачена Порядком, затвердженим наказом Мінрегіону № 158. Перед початком оформлення умови застосування потрібно перевіряти за актуальною редакцією нормативних документів і характеристиками конкретного об’єкта.

Для яких об’єктів може застосовуватися процедура

Спрощений порядок може застосовуватися до таких об’єктів, збудованих у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року:

• індивідуальні садибні житлові будинки загальною площею до 300 м²;
• садові та дачні будинки загальною площею до 300 м²;
• господарські присадибні будівлі та споруди загальною площею до 300 м²;
• прибудови та інші складові об’єкта, якщо вони відповідають умовам застосування процедури.

Окремі правила передбачені для будівель і споруд сільськогосподарського призначення, збудованих до 12 березня 2011 року. Такі об’єкти потребують окремого аналізу.

Основні умови застосування

До початку оформлення потрібно перевірити:

• період завершення будівництва;
• вид і загальну площу об’єкта;
• належність об’єкта до класу наслідків СС1;
• наявність права власності або користування земельною ділянкою;
• кадастровий номер земельної ділянки;
• відповідність цільового призначення землі розміщеному об’єкту;
• фактичні характеристики будинку та господарських будівель;
• наявність технічної можливості безпечної експлуатації;
• відсутність обставин, які виключають застосування спрощеного порядку.

Назва «будівельна амністія» не означає, що процедура автоматично застосовується до будь-якого самочинно збудованого об’єкта.

Які документи потрібні

Для первинного аналізу зазвичай потрібні:

• паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків заявника;
• документи на земельну ділянку;
• кадастровий номер та інформація про цільове призначення землі;
• документи на існуючий будинок, якщо право вже зареєстровано;
• наявний технічний паспорт;
• фотографії будинку, прибудов і господарських будівель;
• інформація про приблизний рік завершення будівництва;
• інші документи, пов’язані з об’єктом.

Остаточний перелік визначається після перевірки об’єкта, земельної ділянки та наявних документів.

Технічна інвентаризація та обстеження

Перед прийняттям об’єкта в експлуатацію проводиться технічна інвентаризація та виготовляється технічний паспорт.

Для індивідуального житлового, садового або дачного будинку загальною площею до 300 м² включно та господарської будівлі або споруди загальною площею до 100 м² включно інформація про технічне обстеження може бути відображена у технічному паспорті.

В інших випадках може знадобитися окремий звіт про проведення технічного обстеження. Необхідність і склад обстеження визначаються після перевірки характеристик об’єкта.

Технічний паспорт і звіт фіксують характеристики та технічний стан об’єкта, але самі по собі не створюють право власності.

Що входить у послугу FAVOR Group

• первинний аналіз об’єкта та документів;
• перевірка базових умов застосування спрощеного порядку;
• формування переліку необхідних документів і робіт;
• координація технічної інвентаризації та обстеження;
• підготовка і перевірка даних для декларації;
• супровід погоджених етапів подання документів;
• координація дій щодо присвоєння адреси, якщо це потрібно;
• супровід державної реєстрації права за наявності правових підстав.

Конкретний склад послуги визначається після аналізу ситуації. Технічні, земельні, реєстраційні та інші додаткові роботи можуть розраховуватися окремо.

Етапи роботи

1. Консультація. Отримуємо опис ситуації, фотографії та наявні документи.
2. Перевірка умов. Аналізуємо період будівництва, площу, вид об’єкта і документи на землю.
3. План оформлення. Визначаємо необхідні технічні та реєстраційні дії.
4. Технічна документація. Організовуємо інвентаризацію, техпаспорт і обстеження за потреби.
5. Подання декларації. Готуємо дані та супроводжуємо погоджений спосіб подання документів.
6. Наступні дії. Після прийняття об’єкта в експлуатацію визначаємо необхідність адреси та державної реєстрації права.

Вартість і строки

Вартість супроводу FAVOR Group — від 12 000 грн.

Фінальна ціна залежить від виду та площі об’єкта, кількості будівель, стану документів на землю, необхідності технічної інвентаризації, окремого обстеження, присвоєння адреси та державної реєстрації права.

Адміністративна послуга з реєстрації декларації є окремою державною процедурою. Вартість FAVOR Group стосується аналізу, підготовки документів, організації технічних робіт і погодженого супроводу.

Загальний строк визначається після аналізу об’єкта. Він залежить від готовності документів, проведення інвентаризації та обстеження, виправлення можливих невідповідностей і роботи уповноважених органів.

Коли спрощений порядок може не застосовуватися

• об’єкт не відповідає встановленому періоду будівництва;
• площа або вид об’єкта виходять за межі умов процедури;
• земельна ділянка не оформлена або має невідповідне цільове призначення;
• відсутній кадастровий номер;
• об’єкт має ознаки реконструкції, виконаної після визначеного періоду;
• виявлено істотні технічні або конструктивні проблеми;
• об’єкт не належить до класу наслідків СС1;
• є інші юридичні чи технічні обмеження.

У такій ситуації потрібно визначати інший можливий порядок оформлення.

Відмінність від загального оформлення самочинного будівництва

Будівельна амністія є спеціальним порядком лише для об’єктів, які відповідають визначеним умовам. Якщо об’єкт не підпадає під ці критерії, потрібен окремий аналіз самочинного будівництва або реконструкції.

Детальніше: Узаконення самочинного будівництва та реконструкції будинку.

Будівлі, зведені до 5 серпня 1992 року

Для будівель, завершених до 5 серпня 1992 року, може застосовуватися інший порядок оформлення. Їх не потрібно автоматично включати до процедури будівельної амністії для об’єктів 1992–2015 років.

Детальніше: Узаконення будівель, зведених до 1992 року.

Пов’язані послуги

• Узаконення нерухомості
• Технічний паспорт БТІ на житловий або садовий будинок
• Технічне обстеження будівель та споруд
• Введення об’єкта в експлуатацію
• Реєстрація права власності на будинок
• Присвоєння адреси об’єкту нерухомості

Важливо

Технічний паспорт та технічне обстеження не узаконюють об’єкт автоматично і не створюють право власності.

Реєстрація декларації, присвоєння адреси та державна реєстрація права є окремими етапами. Необхідність кожного етапу визначається за документами та характеристиками об’єкта.

FAVOR Group є приватною компанією та не є державним органом. Ми перевіряємо ситуацію, організовуємо підготовку документів і супроводжуємо погоджені дії, але не можемо гарантувати рішення органу державного архітектурно-будівельного контролю, державного реєстратора, нотаріуса або суду.

Надішліть документи на будинок і земельну ділянку, наявний технічний паспорт, фотографії та інформацію про приблизний рік будівництва. Після первинного аналізу ми перевіримо можливість застосування спрощеного порядку та запропонуємо наступні дії.