Узаконення будівель, зведених до 1992 року

Які будівлі належать до категорії «до 1992 року»

Спеціальні правила можуть застосовуватися до окремих об’єктів, завершених будівництвом до 5 серпня 1992 року:

• індивідуальних садибних житлових будинків;
• садових і дачних будинків;
• господарських присадибних будівель і споруд;
• прибудов до житлових, садових або дачних будинків.

Порядок оформлення залежить від виду об’єкта, місця його розташування, документів на земельну ділянку та наявних відомостей про будівлю.

Чому важлива дата 5 серпня 1992 року

Для визначених будинків, будівель, споруд і прибудов, завершених до 5 серпня 1992 року, під час державної реєстрації права власності документ про прийняття об’єкта в експлуатацію не вимагається.

Ця дата не означає автоматичного оформлення права. Потрібно перевірити, чи належить конкретний об’єкт до відповідної категорії та чи є достатні документи для обраної процедури.

Які умови потрібно перевірити

• фактичний рік завершення будівництва;
• вид і характеристики об’єкта;
• місце розташування будинку або будівлі;
• наявність права власності або користування земельною ділянкою;
• кадастровий номер та відомості про земельну ділянку;
• наявність адреси або можливість ідентифікувати місце розташування об’єкта;
• наявність записів у погосподарських книгах або архівних документах;
• чи проводилася раніше державна реєстрація права;
• чи виконувалися після 5 серпня 1992 року прибудови, надбудови або реконструкція.

Після перевірки визначається, чи можна застосувати спеціальну процедуру або потрібен інший порядок оформлення.

Як підтвердити рік будівництва

Залежно від ситуації інформацію про період будівництва можуть підтверджувати:

• виписка з погосподарської книги;
• архівні довідки та документи;
• матеріали органу місцевого самоврядування;
• старі технічні документи на будинок;
• документи щодо земельної ділянки та розміщених на ній об’єктів;
• інші документи, які дають змогу встановити рік або період завершення будівництва.

Конкретний документ залежить від місця розташування об’єкта та доступності архівних відомостей.

Спеціальний порядок за даними погосподарського обліку

Для визначених об’єктів, розташованих на територіях, де відповідно до законодавства вівся погосподарський облік, державна реєстрація права може проводитися на підставі спеціального переліку документів.

До такого переліку можуть належати:

• виписка з погосподарської книги, надана відповідним органом або архівною установою;
• документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, якщо таке право ще не зареєстровано у Державному реєстрі речових прав;
• рішення відповідної ради про передачу або надання земельної ділянки у власність чи користування — у випадках, передбачених законом.

Для цієї процедури технічна інвентаризація може бути необов’язковою. Можливість її застосування потрібно перевіряти індивідуально.

Які документи потрібні

Для первинного аналізу зазвичай потрібні:

• паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків заявника;
• документи на земельну ділянку;
• кадастровий номер, якщо він присвоєний;
• виписка з погосподарської книги або архівні документи, якщо вони є;
• документи на будинок або попередні правовстановлюючі документи, якщо вони збереглися;
• наявний технічний паспорт або інша технічна документація;
• відомості про адресу та місце розташування об’єкта;
• фотографії будинку, прибудов і господарських будівель;
• інші документи, пов’язані з об’єктом і землею.

Остаточний перелік визначається після перевірки документів і вибору можливого порядку державної реєстрації.

Роль технічного паспорта

Технічний паспорт описує фактичні технічні характеристики будинку або іншої будівлі. Він може бути потрібний для ідентифікації об’єкта, внесення технічних відомостей або застосування загальної процедури державної реєстрації.

Для окремої спеціальної процедури на підставі погосподарського обліку технічна інвентаризація може бути необов’язковою.

Технічний паспорт сам по собі не підтверджує право власності, не замінює документи на земельну ділянку та не гарантує державної реєстрації.

Що входить у послугу FAVOR Group

• первинний аналіз документів на будівлю та земельну ділянку;
• перевірка можливості застосування спеціального порядку;
• визначення документів, яких не вистачає;
• підготовка запитів до архівів або органів місцевого самоврядування за потреби;
• координація технічної інвентаризації, якщо вона потрібна;
• перевірка відомостей про адресу й земельну ділянку;
• підготовка та перевірка комплекту документів;
• супровід погоджених етапів державної реєстрації права.

Конкретний склад послуги визначається після аналізу ситуації. Архівні, технічні, земельні, адресні, реєстраційні або судові роботи можуть розраховуватися окремо.

Етапи роботи

1. Консультація. Отримуємо опис ситуації та наявні документи.
2. Перевірка об’єкта. Визначаємо вид будівлі, орієнтовний рік завершення та наявність пізніших змін.
3. Аналіз землі та архівних даних. Перевіряємо документи на ділянку, погосподарський облік, адресу й інші відомості.
4. Визначення процедури. Формуємо можливий порядок оформлення та перелік документів.
5. Підготовка документів. Організовуємо погоджені архівні, технічні, земельні та адресні роботи.
6. Державна реєстрація. Супроводжуємо подання документів за наявності належних правових підстав.

Вартість і строки

Вартість супроводу FAVOR Group — від 12 000 грн.

Фінальна ціна залежить від наявності документів, необхідності архівних запитів, технічної інвентаризації, оформлення землі, уточнення адреси та державної реєстрації.

Орієнтовний строк визначається після аналізу документів. Він залежить від доступності архівних відомостей, повноти документів на земельну ділянку, технічних робіт і процедур державної реєстрації.

До початку роботи погоджуємо склад послуг, вартість, орієнтовний строк і перелік необхідних документів.

Що може перешкодити оформленню

• неможливо підтвердити завершення будівництва до 5 серпня 1992 року;
• відсутні документи або правові підстави щодо земельної ділянки;
• відомості про адресу або місце розташування об’єкта є неповними чи суперечливими;
• після 5 серпня 1992 року виконано нове будівництво, прибудову, надбудову або реконструкцію;
• фактичні характеристики об’єкта не відповідають наявним документам;
• існує спір щодо будинку, землі, спадщини або права власності;
• об’єкт не належить до категорій, для яких передбачені спеціальні правила;
• реєстратор встановив інші невідповідності або відсутність необхідних документів.

У таких випадках визначається інший можливий адміністративний або судовий порядок. Звернення до суду не гарантує позитивного рішення.

Відмінність від будівельної амністії

Будівельна амністія застосовується до окремих об’єктів, зведених у визначений період після 5 серпня 1992 року та до 9 квітня 2015 року, за умови відповідності встановленим критеріям.

Для будівель, завершених до 5 серпня 1992 року, застосовуються інші правила. Детальніше: Будівельна амністія.

Відмінність від загального оформлення самочинного будівництва

Якщо будівлю споруджено або реконструйовано після 5 серпня 1992 року і вона не підпадає під спеціальний порядок, потрібно окремо визначати процедуру оформлення самочинного будівництва або реконструкції.

Детальніше: Узаконення самочинного будівництва та реконструкції будинку.

Пов’язані послуги

• Узаконення нерухомості
• Технічний паспорт БТІ на житловий або садовий будинок
• Реєстрація права власності на будинок
• Присвоєння адреси об’єкту нерухомості
• Технічне обстеження будівель та споруд

Важливо

Відсутність вимоги подавати документ про прийняття об’єкта в експлуатацію не означає автоматичного виникнення або державної реєстрації права власності.

Необхідність технічного паспорта, документів на земельну ділянку, адресних відомостей, виписки з погосподарської книги та інших документів залежить від конкретної процедури.

FAVOR Group є приватною компанією та не є державним органом. Ми аналізуємо ситуацію, організовуємо підготовку документів і супроводжуємо погоджені дії, але не можемо гарантувати рішення державного реєстратора, нотаріуса, органу місцевого самоврядування або суду.

Надішліть наявні документи на будинок і земельну ділянку, інформацію про адресу, старі технічні або архівні матеріали та короткий опис ситуації. Після первинного аналізу ми визначимо можливий порядок оформлення, склад робіт і вартість.