Узаконення самочинного будівництва (самобуду) приватного будинку

Які об’єкти можуть мати ознаки самочинного будівництва

Попередня перевірка потрібна, якщо будинок або окремі його частини збудовано чи реконструйовано без повного комплекту документів або фактичний стан об’єкта не відповідає наявній документації.

• новий житловий, садовий або дачний будинок;
• прибудова, надбудова, мансарда або новий поверх;
• збільшення площі чи зміна геометричних параметрів будинку;
• реконструкція зі зміною конструкцій, фасаду або конфігурації;
• гараж, літня кухня чи інша господарська будівля;
• об’єкт, збудований без необхідної вихідної або дозвільної документації;
• об’єкт, відомості про який відсутні або не відповідають технічному паспорту та реєстру речових прав.

Наявність ознак самочинного будівництва не означає, що для всіх об’єктів застосовується одна процедура. Спочатку потрібно визначити характеристики будинку та правовий статус земельної ділянки.

Самочинне будівництво чи реконструкція: у чому різниця

Самочинне будівництво може стосуватися нового об’єкта, збудованого без належних документів, на земельній ділянці з невідповідним правовим статусом або з істотними відхиленнями від документації.

Реконструкція стосується змін існуючого будинку: прибудови, надбудови, зміни площі, конструкцій, фасаду, поверховості або інших технічних характеристик.

Ці ситуації можуть потребувати різних документів і процедур. Остаточний порядок визначається після аналізу фактичного стану об’єкта.

Від чого залежить можливий порядок оформлення

• рік виконання будівельних робіт;
• вид і площа об’єкта;
• характер нового будівництва або реконструкції;
• наявність права власності чи користування земельною ділянкою;
• кадастровий номер і цільове призначення землі;
• наявність будівельного паспорта, проєкту або інших вихідних документів;
• технічний стан та відповідність будівельним вимогам;
• наявність зареєстрованого права на основний об’єкт;
• можливість застосування окремого спрощеного порядку.

До перевірки документів не можна достовірно визначити повний склад робіт, строк або можливість оформлення.

Які документи потрібні

Для початкового аналізу зазвичай потрібні:

• документи на земельну ділянку;
• кадастровий номер та інформація про цільове призначення землі;
• документи на існуючий будинок, якщо право вже зареєстровано;
• наявний технічний паспорт;
• будівельний паспорт, проєкт або повідомлення про початок робіт, якщо вони виготовлялися;
• фотографії та опис виконаного будівництва або реконструкції;
• інформація про орієнтовний рік виконання робіт;
• інші документи, пов’язані з об’єктом і земельною ділянкою.

Після аналізу можуть знадобитися технічна інвентаризація, технічне обстеження, проєктна документація, документи для введення в експлуатацію, присвоєння адреси або державної реєстрації права.

Що входить у послугу FAVOR Group

• первинний аналіз об’єкта, землі та наявних документів;
• визначення можливого порядку оформлення;
• формування переліку необхідних робіт і документів;
• координація технічної інвентаризації, обстеження та проєктування за потреби;
• підготовка й перевірка комплекту документів;
• супровід погоджених етапів введення в експлуатацію та реєстрації;
• координація роботи залучених інженерів, проєктувальників і реєстраційних спеціалістів.

Конкретний склад послуги визначається після аналізу ситуації та фіксується у погодженій пропозиції. Додаткові технічні, проєктні, земельні або реєстраційні роботи можуть розраховуватися окремо.

Етапи роботи

1. Консультація. Отримуємо опис ситуації, фотографії та наявні документи.
2. Аналіз об’єкта і землі. Перевіряємо характеристики будинку, земельної ділянки та виконаних робіт.
3. Визначення порядку. Формуємо можливий план оформлення, перелік документів і залучених спеціалістів.
4. Підготовка документації. Організовуємо необхідні технічні, проєктні та інші роботи.
5. Супровід процедури. Координуємо погоджені дії та комунікацію з уповноваженими установами й спеціалістами.
6. Завершення проєкту. Передаємо підготовлені документи та пояснюємо наступні реєстраційні дії.

Вартість і строки

Вартість послуги — від 20 000 грн.

Фінальна ціна залежить від типу об’єкта, площі, виду виконаних робіт, стану документів на землю і будинок, а також необхідності технічної інвентаризації, обстеження, проєктування, введення в експлуатацію, присвоєння адреси та державної реєстрації.

Строк визначається після аналізу документів та об’єкта. Тривалість залежить від обсягу технічних і проєктних робіт, готовності вихідних документів та процедур уповноважених органів і державних реєстраторів.

До початку роботи погоджуємо склад послуг, орієнтовний строк, вартість і відповідальних спеціалістів.

Будівельна амністія як окремий шлях

Для окремих об’єктів може існувати спеціальний або спрощений порядок оформлення, який часто називають будівельною амністією. Можливість його застосування залежить від характеристик об’єкта, періоду будівництва та чинних вимог.

Це окрема послуга з власними умовами та документами. Детальніше: Будівельна амністія.

Пов’язані послуги

• Узаконення нерухомості
• Технічний паспорт БТІ на житловий або садовий будинок
• Проєктування будинків та котеджів
• Технічне обстеження будівель та споруд
• Дозвільна документація для будівництва або реконструкції будинку
• Введення об’єкта в експлуатацію
• Реєстрація права власності на будинок
• Присвоєння адреси об’єкту нерухомості

Важливо

Технічний паспорт фіксує фактичні технічні характеристики об’єкта, але сам по собі не узаконює будівництво, не підтверджує право на земельну ділянку та не створює право власності.

Технічне обстеження, проєкт або інші підготовлені документи також не гарантують автоматичного введення об’єкта в експлуатацію чи державної реєстрації.

FAVOR Group є приватною компанією та не є державним органом. Ми аналізуємо ситуацію, готуємо документи й супроводжуємо погоджені етапи, але не можемо гарантувати рішення уповноваженого органу, державного реєстратора, нотаріуса або суду.

Надішліть документи на будинок і земельну ділянку, наявний технічний паспорт, фотографії та короткий опис виконаних робіт. Після первинного аналізу ми запропонуємо можливий порядок оформлення, склад робіт і вартість.