Після завершення будівництва житла більшість власників очікують, що оформлення всіх необхідних документів пройде швидко та без ускладнень. Але на практиці цей етап часто супроводжується затримками, бюрократичними перешкодами та юридичними труднощами. Саме тому послуги БТІ відіграють ключову роль у процесі приведення будинку до легального статусу. Якщо своєчасно не звернутися по фахову допомогу в FAVOR GROUP, навіть незначні порушення на етапі будівництва спричиняють серйозні наслідки під час оформлення правовстановлюючих документів.
Найпоширеніші проблеми після завершення будівництва
Після здачі будинку власник стикається з низкою процедур, пов’язаних із документальним оформленням. На цьому етапі можуть виявитися неочевидні труднощі, які суттєво впливають на терміни та можливість реєстрації права власності. Існує кілька типових ситуацій, що ускладнюють отримання необхідних документів після будівництва.
Незареєстровані зміни у проєкті: що загрожує забудовнику
Одна з найпоширеніших проблем – розбіжності між фактично збудованим об’єктом і проєктною документацією. Часто забудовники вносять зміни «по ходу справи», не погоджуючи їх із проєктувальниками або архітекторами.
Зміщення опорних стін, добудова тераси, мансарди чи гаража без погодження призводить до того, що фактична площа і конфігурація будинку не відповідають задекларованій. У деяких випадках доводиться замовляти новий технічний паспорт, проходити повторну експертизу і навіть узаконювати самочинне будівництво.
Відсутність технічного паспорта або неправильні дані
Без актуального технічного паспорта оформити правовстановлюючі документи неможливо. Якщо під час складання технічного опису були допущені помилки, це може зупинити весь процес реєстрації. Часто трапляється, що у документі вказано невірну площу, не враховані прибудови, відсутні схеми інженерних мереж.
У таких випадках необхідно повторно звертатися за виготовленням технічного паспорта, що затягує оформлення документів. Водночас витрати на ці послуги повністю лягають на власника.
Неповний пакет документів для введення в експлуатацію
Ще однією розповсюдженою причиною проблем є відсутність одного або кількох важливих документів, без яких будинок не можна зареєструвати як повноцінний об’єкт нерухомості. Особливо це стосується об’єктів, які будувались без належного контролю або самостійно.
До таких документів відносяться акти готовності об’єкта, технічні умови, довідки про підключення до комунікацій тощо. Також часто виникає необхідність у державній реєстрації речових прав на нерухоме майно, без чого власник не може отримати свідоцтво про право власності.
Проблеми з землею: кадастровий номер, цільове призначення
Окремою категорією проблем є земельні питання. Якщо ділянка не має кадастрового номера або її цільове призначення не відповідає будівництву житла, то зареєструвати будинок як житловий об’єкт буде складно. Зустрічаються випадки, коли будівництво відбулося на землях сільськогосподарського призначення або на територіях з обмеженнями.
Тоді доводиться замовляти додаткові землевпорядні послуги, що включають зміну цільового призначення, межування, присвоєння кадастрового номера. Це не тільки потребує часу, а й додаткових витрат.
Самочинне будівництво: ризик штрафів та демонтажу
Особливо складною є ситуація, коли будинок зведено без дозвільної документації або з відхиленням від дозволеного обсягу будівельних робіт. У такому випадку об’єкт вважається самочинним, що унеможливлює його введення в експлуатацію.
У таких ситуаціях єдиним шляхом є узаконення нерухомості шляхом судового порядку або через процедуру технічного обстеження з подальшим зверненням до ДАБІ. Але й це не завжди дає гарантований результат, особливо якщо об’єкт збудований із порушенням містобудівних норм.
Порушення норм для маломобільних груп
У новобудовах все частіше перевіряється відповідність об’єкта вимогам доступності для осіб з інвалідністю. Якщо будинок має декілька поверхів, а відсутні пандуси чи інші засоби доступу, власник може отримати відмову у введенні в експлуатацію.
У таких випадках потрібна оцінка доступності приміщення для МГН, яку здійснюють спеціалізовані компанії. Якщо порушення підтверджуються, об’єкт має бути дообладнаний, що знову ж таки тягне додаткові витрати.
Після завершення будівництва починається не менш важливий етап — оформлення всіх юридичних документів, що підтверджують право власності. І саме тут найчастіше виявляються усі недоліки під час будівництва: від невірних креслень до відсутності дозволів. Фахівці FAVOR GROUP допомагають уникнути багатьох складнощів, якщо звертатися до них ще на етапі підготовки документації. Але якщо момент вже втрачено, слід готуватися до серйозної паперової роботи, витрат і, ймовірно, навіть юридичних процедур.
