Техпаспорт у Києві та Запоріжжі: чи є різниця в процедурі

Під час оформлення технічного паспорта у власників нерухомості іноді виникає питання, чи залежить процедура від регіону. Фахівці Favor Group пояснюють, що законодавство встановлює єдині правила для всієї України. Водночас окремі нюанси все ж існують. Проте вони пов’язані не з місцем розташування об’єкта, а з його характеристиками, історією перепланувань, станом документів.  

Київ і Запоріжжя працюють за однаковими правилами

Власники квартир, будинків і комерційної нерухомості проходять однакову процедуру незалежно від регіону. Сертифікований виконавець виїжджає на об’єкт, проводить обміри, перевіряє планування та готує технічний паспорт відповідно до чинних вимог.

Процедура включає кілька послідовних етапів:

1. Подання документів.
2. Узгодження дати виїзду спеціаліста.
3. Обміри об’єкта.
4. Оформлення технічної документації.
5. Видача готового техпаспорта.

Отже, виготовлення паспорту у Києві та Запоріжжі відбувається за єдиними правилами. Якщо процедура займає різний час, причину варто шукати не в місті.

Від чого залежить тривалість оформлення

Законодавство встановлює однаковий порядок оформлення техпаспорта для всіх регіонів України. Натомість строки визначає не місто, а особливості конкретного об’єкта. Значення мають площа нерухомості, її призначення, кількість будівель на ділянці, а також відповідність фактичного планування наявним документам. Якщо під час ремонту власники демонтували перегородки, об’єднали приміщення або виконали інші зміни, фахівець фіксує їх під час технічної інвентаризації. Навіть дві однакові за площею квартири іноді потребують різного часу для оформлення документації. 

У яких випадках замовляють новий техпаспорт

Багато хто згадує про техпаспорт лише перед продажем нерухомості. Насправді документ знадобиться й в інших ситуаціях.

Новий техпаспорт оформляють після реконструкції або перепланування, під час оформлення спадщини, дарування, поділу майна, введення об’єкта в експлуатацію чи підготовки документів для банку.

Після оновлення технічної документації власнику іноді доводиться внести зміни й до інших документів. Наприклад, після зміни характеристик нерухомості в деяких випадках знадобиться Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно з актуальними відомостями.

Фахівці Favor Group регулярно працюють із нерухомістю в різних регіонах України й бачать однакову тенденцію. Приблизно 70% звернень стосуються не первинного оформлення паспорта, а його оновлення після ремонту, перепланування або реконструкції. Ще близько 40% власників звертаються вже тоді, коли домовилися про продаж квартири або розпочали оформлення спадщини. Через це доводиться вирішувати питання у стислі строки. Значно простіше перевірити актуальність документації заздалегідь, ніж переносити укладення угоди через невідповідність документів.

Коли варто перевірити техпаспорт

Технічний паспорт краще перевірити ще до початку продажу, оформлення спадщини, дарування або інших юридичних процедур. Якщо в документах виявляться неточності, власник матиме достатньо часу, щоб їх виправити без поспіху.

Окрему увагу фахівці приділяють об’єктам, де після оформлення техпаспорта виконували перепланування, реконструкцію чи добудову. У таких випадках фактичні характеристики нерухомості вже не завжди відповідають відомостям у документації.

Попередня перевірка документів залишає час, щоб виявити розбіжності та, за потреби, оновити технічний паспорт. Тоді виправлення документів не відкладатиме продаж, оформлення спадщини чи іншу юридичну процедуру.