Коли після ремонту потрібно робити новий техпаспорт

Власники зазвичай починають ремонт із вибору матеріалів та дизайну. Проте ремонт іноді змінює фактичне планування житла. У такому разі змін потребує і технічна документація. Фахівці Favor Group радять ще до початку робіт з’ясувати, чи не виникне після завершення ремонту потреба оновити технічний паспорт. Тоді продаж житла, оформлення спадщини та інші юридичні процедури пройдуть без зайвих затримок через невідповідність документів. 

Який ремонт не потребує нового техпаспорта

Не кожне оновлення квартири означає, що доведеться звертатися до спеціалістів БТІ. Оновлювати технічний паспорт не потрібно після таких робіт:

• заміна шпалер або фарбування стін;
• укладання нового покриття підлоги;
• встановлення нових міжкімнатних дверей без зміни прорізів;
• заміна сантехніки;
• монтаж натяжної стелі;
• встановлення нових меблів чи кухонного гарнітура.

Такі роботи не змінюють технічні характеристики об’єкта. План квартири або будинку залишається тим самим, тому оновлювати документацію немає необхідності.

Після яких змін оновлюють техпаспорт

Ситуація змінюється тоді, коли ремонт впливає на конфігурацію приміщень або їхню площу.

Найпоширеніші випадки:

• демонтаж або зведення внутрішніх перегородок;
• об’єднання кухні з кімнатою;
• поділ великої кімнати на дві окремі;
• перенесення дверних прорізів;
• приєднання лоджії або балкона до житлової кімнати;
• облаштування нових приміщень усередині будинку;
• реконструкція частини будівлі.

У таких ситуаціях фактичне планування вже не відповідає старому паспорту. Після завершення ремонту фахівець проводить технічну інвентаризацію та готує актуальний документ. 

Чому невідповідність документів створює проблеми

Після ремонту власник іноді роками користується квартирою чи будинком і навіть не здогадується, що техпаспорт уже не відповідає фактичному плануванню.  Найчастіше це з’ясовується тоді, коли виникає потреба продати нерухомість, оформити дарування, спадщину або отримати кредит під заставу житла. Під час перевірки нотаріус, банк або фахівець БТІ бачить, що інформація в техпаспорті відрізняється від реального стану об’єкта. У такій ситуації спочатку оновлюють технічну документацію, а вже потім переходять до оформлення угоди чи іншої юридичної процедури. Якщо ж ремонт передбачав перепланування або реконструкцію, в окремих випадках додатково знадобиться узаконення нерухомості. 

Власники найчастіше звертаються за оновленням документації вже тоді, коли терміново оформлюють угоду. За даними фахівців Favor Group, приблизно 7 із 10 звернень щодо нового технічного паспорта стосуються перепланування, яке власники виконали кілька років тому.  Ще близько 30% випадків стосуються реконструкції приватних будинків або прибудов, які власники своєчасно не внесли до документів. Фахівці рекомендують перевіряти відповідність документів після завершення будівельних робіт, а не відкладати це до моменту продажу чи оформлення спадщини.

Як уникнути зайвих витрат після ремонту

Найкраще рішення – ще до початку перепланування з’ясувати, які наслідки матимуть заплановані роботи для документації. Іноді достатньо консультації фахівця, щоб правильно організувати ремонт і не витрачати час на виправлення помилок у майбутньому.

Якщо ж зміни вже виконані, не чекайте моменту, коли невідповідність документів стане перешкодою для укладення угоди. Із компанією, що професійно надає послуги БТІ, оформлення нової технічної документації проходить швидко та без зайвих ризиків.