Технічний паспорт БТІ на нежитлове приміщення / будівлю

Коли потрібен технічний паспорт на нежитловий об’єкт

Технічний паспорт фіксує фактичну площу,
конфігурацію, поверховість, склад приміщень
та основні технічні характеристики
нежитлового приміщення або будівлі.

Документ може знадобитися:

• перед продажем, даруванням або оформленням спадщини;
• для первинної державної реєстрації права або внесення змін до ДРРП;
• після реконструкції, перепланування, поділу або об’єднання приміщень;
• після зміни площі, конфігурації, поверховості або складу приміщень;
• для банку, оцінки, оренди, судової справи або поділу майна;
• коли старий технічний паспорт не відповідає фактичному стану об’єкта.

Для яких об’єктів виготовляємо технічний паспорт

Послуга може охоплювати:

• окрему нежитлову будівлю;
• офісне, торговельне або складське приміщення;
• магазин, салон, заклад обслуговування або громадське приміщення;
• виробниче, технічне чи допоміжне приміщення;
• вбудоване або прибудоване приміщення;
• підвал, цокольний поверх або окрему частину будівлі;
• кілька поверхів або комплекс взаємопов’язаних приміщень.

Точний обсяг технічної інвентаризації визначається
після перевірки документів, фактичної конфігурації
та мети звернення.

Що містить технічний паспорт

• плани поверхів або окремих приміщень;
• загальну площу об’єкта;
• площу окремих приміщень;
• поверховість і склад приміщень;
• відомості про підвал, цоколь, допоміжні та технічні приміщення;
• основні конструктивні та технічні характеристики;
• фактичний стан об’єкта на дату обстеження;
• відомості про виявлені зміни, якщо вони є.

Старий технічний паспорт, ЄДЕССБ і ДРРП

Старий технічний паспорт не слід автоматично
вважати недійсним.
Перед продажем, державною реєстрацією права,
реконструкцією або внесенням змін до ДРРП
потрібно перевірити дату документа,
площу, конфігурацію, поверховість
і відповідність фактичного стану об’єкта
наявним документам.

Якщо характеристики приміщення або будівлі змінилися,
виконано реконструкцію, перепланування,
поділ чи об’єднання приміщень,
старий документ містить помилки
або потрібні відомості відсутні
у Реєстрі будівельної діяльності,
може знадобитися нова технічна інвентаризація
або уточнення наявних відомостей.

Номер формату TI01:…
є реєстраційним номером документа
про технічну інвентаризацію в ЄДЕССБ.
Ідентифікатор об’єкта використовується
для ідентифікації самого приміщення або будівлі
у Реєстрі будівельної діяльності.
Це різні реквізити.

Технічний паспорт містить технічні характеристики об’єкта,
але не замінює правовстановлюючі документи
та державну реєстрацію речового права.
Відомості про зареєстровані права містяться у ДРРП.

Що потрібно для початку роботи

• документ про право власності або іншу підставу для проведення робіт;
• старий технічний паспорт, якщо він зберігся;
• проєктні та дозвільні документи, якщо вони є;
• документи про введення в експлуатацію, якщо вони наявні;
• інформацію про реконструкцію, перепланування, поділ або об’єднання;
• адресу, орієнтовну площу, поверховість і призначення об’єкта;
• доступ до всіх приміщень, які входять до обсягу обмірів.

Для попередньої консультації документи можна надіслати онлайн.
Остаточний перелік визначається після перевірки
конкретного об’єкта та мети звернення.

Як проходить робота

1. Перевіряємо документи.
   Уточнюємо тип об’єкта, мету звернення,
   площу, поверховість і фактичні зміни.
2. Визначаємо необхідний обсяг робіт.
   Пояснюємо, чи достатньо наявного документа,
   чи потрібна нова технічна інвентаризація.
3. Погоджуємо вартість і строк.
   Фіксуємо умови до початку виконання.
4. Проводимо обміри.
   Спеціаліст обстежує приміщення або будівлю
   та фіксує фактичні характеристики.
5. Готуємо технічний паспорт.
   Оформлюємо результат відповідно
   до погодженого обсягу послуги.

Від чого залежить вартість

Вартість виготовлення технічного паспорта БТІ
на нежитлове приміщення або будівлю —
від 5 000 грн.

Остаточна ціна залежить від площі та конфігурації об’єкта,
кількості поверхів і приміщень,
наявності підвалу, цоколя, технічних зон,
складності планування, реконструкції або перепланування,
місцезнаходження, стану документів
і необхідності додаткової роботи з відомостями ЄДЕССБ.

Питання та відповіді

Перевіримо документи перед початком роботи

Надішліть старий технічний паспорт,
документ про право власності або іншу наявну підставу,
адресу, орієнтовну площу, поверховість
і короткий опис фактичного стану об’єкта.

Також вкажіть тип об’єкта:
окрема будівля, офіс, магазин, склад,
виробниче приміщення, підвал,
вбудоване чи прибудоване приміщення,
а також мету звернення.
Після перевірки повідомимо,
який обсяг робіт потрібен у конкретній ситуації.

FAVOR Group проводить технічну інвентаризацію,
готує технічну документацію
та допомагає визначити подальший порядок оформлення.
Конкретна процедура залежить від документів,
фактичного стану об’єкта та мети звернення.