Після вступу у спадщину багато спадкоємців відкладають звернення до Бюро технічної інвентаризації, вважаючи цей крок другорядним. Однак така затримка може призвести до серйозних проблем у майбутньому, пов’язаних із оформленням права власності, подальшим розпорядженням нерухомістю чи навіть втратою майна через юридичні суперечки. Звернення до БТІ на ранньому етапі дозволяє уникнути цих ризиків, забезпечивши належне оформлення документів, актуалізацію інформації про майно та його оцінку для подальших дій.
Чому не варто зволікати зі зверненням до БТІ?
Зволікання зі зверненням до БТІ після отримання спадщини може призвести до неочікуваних труднощів, зокрема до неможливості належного використання майна. Якщо спадкоємець планує здавати нерухомість в оренду або використовувати її в комерційних цілях, відсутність оновлених документів та узаконення перепланувань може стати причиною для відмови в укладенні договорів або виникнення претензій з боку орендарів.
Якщо спадкоємець планує використати нерухомість як заставу для отримання кредиту, відсутність повного пакету документів також може призвести до відмови банку у фінансуванні. У разі спроби здійснити перепланування або реконструкцію без належного узаконення можливі штрафи та адміністративна відповідальність. Усе це створює додаткові юридичні та фінансові ризики, яких можна уникнути, звернувшись до БТІ одразу після вступу в спадщину.
Виготовлення техпаспорту: оновлення інформації про нерухомість
Після отримання спадщини спадкоємці зобов’язані оформити технічний паспорт на об’єкт нерухомості, навіть якщо попередній техпаспорт вже існував. Проблема полягає в тому, що документи, виготовлені багато років тому, можуть містити застарілу інформацію, а в разі перепланування чи добудови без узаконення такі зміни не відображаються в технічній документації.
Оновлення техпаспорта є важливим з кількох причин:
- Дає змогу внести до реєстру актуальні дані про площу, планування та інші характеристики об’єкта.
- Якщо будівля зазнала змін, наприклад, були добудовані приміщення, змінена площа чи конструктивні особливості, це обов’язково має бути враховано в документах.
- Без техпаспорту неможливо зареєструвати право власності, продати, подарувати чи передати нерухомість. Відсутність цього документа унеможливлює проведення будь-яких юридичних дій з майном.
Також існує ризик втрати часу при реєстрації права власності, адже без належного оформлення технічного паспорта процедура внесення даних до Державного реєстру речових прав може затягнутися на кілька місяців. Це ускладнює не лише продаж або дарування нерухомості, а й оформлення заповіту для наступних поколінь.
Експертна оцінка майна для визначення вартості спадщини
Оформлення спадщини передбачає сплату податку, сума якого розраховується на підставі ринкової вартості об’єкта, що переходить у власність спадкоємця. Для цього необхідно провести експертну оцінку майна, яка визначає актуальну ринкову вартість нерухомості на момент вступу у спадщину. Експертна оцінка потрібна також у випадках подальшого продажу або дарування нерухомості, оскільки визначення її ринкової вартості є обов’язковою умовою для проведення таких операцій. Крім того, без проведення експертної оцінки неможливо внести коректні дані до реєстру або здійснити перереєстрацію об’єкта, що унеможливлює належне оформлення права власності чи здійснення будь-яких юридичних дій з майном.
Узаконення нерухомості для легального володіння
Якщо у спадок перейшла нерухомість, яка була збудована без відповідних дозволів або внесених змін, спадкоємцю потрібно негайно розпочати процедуру узаконення нерухомості. Без цієї процедури виникають певні ризики:
- Майно може бути визнане самочинним будівництвом, а це означає, що спадкоємець не може вільно розпоряджатися ним.
- Неможливо оформити право власності, продати чи передати таке майно іншим особам.
- У разі судових спорів щодо нерухомості відсутність належної документації може призвести до втрати права власності.
Звернення до БТІ одразу після отримання спадщини є важливим кроком, який забезпечує спадкоємцю юридично безпечне та повноцінне право володіння майном. Це мінімізує ризики, пов’язані з оформленням документів, та гарантує можливість вільного розпорядження спадковою нерухомістю в майбутньому.
