Кадастровий номер у Запоріжжі у 2026 році: чи можна зараз зареєструвати земельну ділянку

Улітку 2026 року серед землевпорядників Запоріжжя поширилася інформація, що нові кадастрові номери начебто «перестали присвоювати». Насправді ситуація складніша, ніж проста заборона: можливість зареєструвати земельну ділянку залежить не від чуток, а від конкретних рішень Держгеокадастру. Розбираємо, що відомо станом на серпень 2026 року, чому виникають проблеми і що робити, якщо вам відмовляють.

Що відбувається з реєстрацією землі у Запоріжжі

За повідомленнями практиків, приблизно з другої половини липня 2026 року частина заяв на реєстрацію нових земельних ділянок у Запоріжжі стала проблемною. Водночас важливо відрізняти реальні документи від спрощених пояснень «місто закрили». В умовах воєнного стану робота Державного земельного кадастру (ДЗК) регулюється не лише загальним законом, а й спеціальними правилами — і саме вони визначають, чи можна провести ту чи іншу кадастрову дію на конкретній території.

Чому статус «прифронтової» території має значення

Запорізька міська територіальна громада входить до загального державного переліку територій можливих бойових дій (така можливість зазначена з 1 лютого 2023 року). Але це не те саме, що:

• територія активних бойових дій;
• тимчасово окупована територія;
• спеціальний перелік Держгеокадастру, де технічно припинено доступ до ДЗК.

Сам факт перебування міста у загальному переліку територій можливих бойових дій не означає автоматичного відключення всіх кадастрових операцій. Значення має інше — чи внесена конкретна громада до спеціального територіального переліку Держгеокадастру.

Що таке Перелік територій із припиненим доступом до ДЗК

Це ключовий механізм. Держгеокадастр веде окремий «Перелік територій, на яких припиняється доступ користувачів до Державного земельного кадастру» (базовий затверджено наказом від 30.12.2022 № 416, згодом неодноразово змінювався). Якщо громада потрапляє до цього переліку, адміністратор системи технічно припиняє доступ до відповідних кадастрових дій у її межах. Тому для практичної можливості отримати новий кадастровий номер важливий не загальний статус території, а саме наявність громади у цьому переліку.

Що каже наказ Держгеокадастру № 154 від 12.06.2026

Остання знайдена у відкритому офіційному реєстрі зміна цього територіального переліку станом на початок серпня 2026 року — наказ від 12.06.2026 № 154 «Про внесення змін до Переліку територій, на яких припиняється доступ користувачів до ДЗК». Він виклав перелік у новій редакції та зобов’язав протягом двох робочих днів припинити доступ у межах включених територій.

У розділі по Запорізькій області серед територій із припиненим доступом зазначені громади Бердянського, Василівського, Мелітопольського та Пологівського районів (Бердянська, Приморська, Василівська, Енергодарська, Кам’янсько-Дніпровська, Мелітопольська та інші громади). Проте, за перевіреною редакцією:

• Запорізьку міську територіальну громаду до переліку не включено;
• місто Запоріжжя прямо не зазначене серед територій, де припинено доступ до ДЗК.

Це головний факт: у відкритих офіційних документах немає підтвердження, що місто Запоріжжя офіційно додали до «закритого» переліку ДЗК.

Що змінилося у липні 2026 року

У липні Держгеокадастр видав кілька наказів, які могли вплинути на практику, але жоден із них не є територіальною забороною для міста Запоріжжя:

• № 170 від 07.07.2026 — щодо територій, де неможливе надання витягу про нормативну грошову оцінку (це не про присвоєння кадастрового номера);
• № 180 від 15.07.2026 — зміни до переліку кадастрових реєстраторів, які працюють в умовах воєнного стану (могло вплинути на пропускну спроможність, але не є забороною по місту);
• № 182 від 17.07.2026 та № 188 від 23.07.2026 — припинення доступу окремим реєстраторам (у наказах згадані Дніпропетровська, Полтавська, Донецька області, Київ, Івано-Франківська область — Запоріжжя не зазначене);
• № 194 від 03.08.2026 — за назвою «Про припинення доступу до автоматизованої системи ДЗК»; назва сама по собі не означає територіального блокування і потребує окремої перевірки тексту.

Чи стосується це земель із цільовим призначенням 02.01

Код 02.01 — «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)». У перевірених документах за липень–серпень 2026 року окремої заборони саме коду 02.01 у Запоріжжі не знайдено. Тому твердження «у Запоріжжі заборонили землі 02.01» не має документального підтвердження.

Важливо також розрізняти різні ситуації, бо режим для них відрізняється:

• нова вільна ділянка під забудову;
• земля під уже наявним приватним житловим будинком (для таких випадків Постанова КМУ від 05.02.2026 № 140 окремо передбачила можливість формування та реєстрації навіть на територіях з воєнними обмеженнями);
• раніше сформована ділянка без кадастрового номера;
• зміна відомостей про вже зареєстровану ділянку.

Що робити, якщо у Запоріжжі не присвоюють кадастровий номер

Якщо ви зіткнулися з відмовою або неможливістю зареєструвати ділянку, головне — отримати офіційну причину, а не орієнтуватися на чутки. Порядок дій:

1. Вимагайте письмову або електронну відмову із зазначенням конкретної правової підстави (пункт нормативного акта) або тексту системної помилки.
2. Зафіксуйте реквізити: номер і дату рішення державного кадастрового реєстратора, скриншот помилки з кабінету.
3. За текстом причини визначається, що це насправді: територіальне обмеження, проблема конкретного реєстратора, блокування певного типу заяви, обмеження щодо державної/комунальної землі, питання цільового призначення чи звичайна технічна помилка.
4. Залежно від причини — обираємо стратегію: повторна подача через іншого реєстратора, оскарження відмови, або підготовка документів під той режим, що дозволений.

Саме тут ми допомагаємо: аналізуємо вашу ситуацію, отримуємо офіційну підставу відмови і підбираємо робочий шлях реєстрації.

Землевпорядні послуги у Запоріжжі

FAVOR Group супроводжує оформлення землі у Запоріжжі та області під ключ: присвоєння кадастрового номера, витяг з ДЗК, приватизація, поділ та об’єднання ділянок, зміна цільового призначення. Аналізуємо документи, консультуємо щодо актуальних обмежень воєнного стану і ведемо справу до результату. Актуальну вартість і строки під ваш випадок уточнюйте у землевпорядних послугах або за телефоном 067 217-43-33. Замовити землевпорядні послуги у Запоріжжі під ключ — приватизація, присвоєння кадастрового номера, витяг з ДЗК — можна з місцевими цінами й термінами на окремій сторінці.

Часті питання

Потрібно оформити землю чи присвоїти кадастровий номер у Запоріжжі? Залиште заявку — проаналізуємо вашу ситуацію і підкажемо робочий шлях.

Суміжні статті

• Що таке кадастровий номер і яку інформацію можна дізнатись
• Де подивитись інформацію по кадастровому номеру
• Що робити, якщо земельна ділянка не має кадастрового номера
• Кадастрові зміни після 2022: як війна вплинула на реєстри й порядок оформлення