Кейс: льодова арена у Запоріжжі — від містобудівних умов до права власності
Оформити збудовану арену з нуля до реєстру
У Запоріжжі на орендованій ділянці 0,6705 га спортивного призначення вже стояла крита льодова арена зі штучним льодом: льодове поле 1 446 м², хол, кафе, вісім роздягалень, медпункт, прокат ковзанів і трибуна. Фактично об’єкт був готовий, а юридично не існував — без містобудівних умов, проєкту, права на виконання робіт і зареєстрованого права власності.
Складність була в масштабі й контексті. Будівля з площею забудови 2 817 м² і висотою до 15,3 м стоїть поруч із санітарно-захисною зоною промислових підприємств, а по ділянці проходять вісім охоронних зон мереж — від повітряної ЛЕП до магістрального водогону Ø1200 мм. До того ж власник планував розвивати майданчик: гараж, пропускний пункт, будівлі для обслуговування і відпочинку спортсменів.
Тому ми не «оформлювали коробку», а вибудували ланцюжок документів так, щоб існуюча арена і майбутні черги лягли в одну проєктну логіку. Об’єкт пройшов повний цикл як нове будівництво класу СС1 з чергами: від містобудівних умов у липні 2024 року до декларації про готовність у травні 2025-го — за 10 місяців, а далі — реєстрація права власності.
Що ми зробили
Повний дозвільний і реєстраційний цикл для спортивного комплексу — від першого документа до запису в реєстрі прав.
Містобудівні умови
Підтвердили відповідність детальному плану 2019 року; зафіксували висоту 17 м, забудову 28 %, відступи та 8 охоронних зон мереж.
Робочий проєкт з чергами
Перша черга — арена й гараж, друга — готель, пропускний пункт і торговельно-офісна будівля; дві редакції проєкту, технічні умови водоканалу й обленерго.
Повідомлення про початок робіт
Зареєстрували право на виконання будівельних робіт з авторським і технічним наглядом.
Оновлені МУО і проєкт
Переоформили містобудівні умови під спортивний комплекс із допоміжними будівлями (забудова до 60 %) і подали нове повідомлення.
Технічний паспорт
Первинна інвентаризація комплексу: арена з прибудовами, гараж, огорожі й мережі; забудована площа 2 877 м².
Декларація і право власності
Зареєстрували декларацію про готовність до експлуатації та право власності на об’єкт у Державному реєстрі речових прав.
Як це відбувалося
Ключові дати — від першого документа по об’єкту до зареєстрованого права.
Перший крок
Декларацією оформили реконструкцію водопостачання та каналізування арени.
МУО отримано
Містобудівні умови та обмеження на будівництво критої льодової ковзанки.
Проєкт і повідомлення
Друга редакція робочого проєкту та повідомлення про початок будівельних робіт.
Оновлені МУО
Містобудівні умови під спортивний комплекс із допоміжними спорудами; нова проєктна документація.
Повідомлення по комплексу
Зареєстровано право на виконання робіт для всього комплексу.
Техпаспорт і декларація
12 травня — технічний паспорт, 19 травня — декларація про готовність до експлуатації.
Право власності
Право власності на об’єкт зареєстровано в Державному реєстрі речових прав.
Арена існує і юридично
Спортивний комплекс введено в експлуатацію, право власності зареєстровано, майбутні черги вже закладені в проєкт.
Ці напрями ми ведемо окремо
Є збудований об’єкт без документів або проєкт спортивного чи комерційного комплексу?
Проведемо його через увесь цикл — від містобудівних умов до декларації про готовність і реєстрації права власності.
Готові почати оформлення?
Залиште контакти — передзвонимо в робочий час протягом 15 хвилин, безкоштовно проконсультуємо й назвемо ціну.