Компенсація за знищене житло: сума і сертифікат

Якщо житло повністю зруйноване внаслідок збройної агресії РФ, держава компенсує його не грошима на ремонт, а житловим сертифікатом — електронним документом у «Дії», яким можна оплатити купівлю іншого житла чи будівництво нового. У частині випадків замість сертифіката надають грошову компенсацію на будівництво на власній ділянці. Нижче — як рахують суму, скільки діє сертифікат, на що його можна витратити і що підготувати заздалегідь.

📊 Порахуйте орієнтовну суму. У нашому інтерактивному помічнику з воєнних збитків є калькулятор компенсації — вкажіть тип і площу обʼєкта, і він покаже приблизний діапазон, перш ніж ви подаватимете заявку.

Знищене чи пошкоджене: у чому різниця для компенсації

Форма компенсації залежить від стану обʼєкта. Пошкоджене житло відновлюють грошима на спеціальний рахунок «єВідновлення» (лише на ремонт). Знищене — компенсують житловим сертифікатом на придбання чи будівництво нового житла або грошима на будівництво на власній земельній ділянці. Ця стаття — про знищене житло; про пошкоджене та загальний порядок подання ми писали окремо: як подати заявку на компенсацію житла.

Як рахують суму компенсації за знищене житло

Суму визначає комісія за затвердженою методикою — автоматично, за формулою, що враховує кілька коефіцієнтів:

• площу обʼєкта;
• середню вартість 1 м² (базовий показник, який періодично переглядають — станом на 2026 рік це близько 36 422 грн за м²; 🔴 звірити чинне значення на дату виплати);
• регіональний коефіцієнт;
• коефіцієнти за кількістю кімнат і роком будівництва.

Тому дві однакові за площею квартири в різних регіонах або різного року побудови можуть отримати різну суму. Кошти за сертифікатом перераховують лише безготівково — продавцю житла під час нотаріального оформлення угоди.

Житловий сертифікат: строк дії й на що можна витратити

Житловий сертифікат діє 5 років з дати видачі. Його можна використати на:

• купівлю квартири чи будинку — на первинному або вторинному ринку;
• нове будівництво або вступ у житлово-будівельний кооператив;
• придбання житла в будь-якому регіоні України, крім територій активних бойових дій.

Якщо суми сертифіката не вистачає, можна додати власні кошти або обʼєднати сертифікати членів родини; також доступна пільгова іпотека «єОселя». Придбане за сертифікатом житло не можна продавати протягом 5 років. Після підбору житла кошти резервують (орієнтовно на 30 днів) до нотаріального оформлення угоди. (🔴 строки й умови реалізації звіряти з чинною постановою №600 та в «Дії».)

Що підготувати ДО подання заявки

Як і для пошкодженого житла, ключова умова — правильні документи на нерухомість. Заявку на компенсацію за знищене житло не приймуть, якщо:

1. право власності не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав;
2. обʼєкт не внесений до Реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій (інформаційне повідомлення подають через «Дію» або ЦНАП);
3. характеристики обʼєкта в документах не збігаються з фактичними (площа, поверховість, склад приміщень).

🏠 Тут допомагає FAVOR Group. Якщо право власності на знищений обʼєкт не оформлене, немає актуальних технічних документів або є розбіжності з реєстрами — ми готуємо технічну документацію та підтвердження характеристик обʼєкта, а також оформлення й реєстрацію права власності, щоб обʼєкт можна було подати на компенсацію. Так само супроводжуємо оформлення придбаного за сертифікатом житла. Працюємо в Запоріжжі та Києві.

Як подають заявку на компенсацію за знищене житло

Порядок такий самий, як і для пошкодженого:

• подати інформаційне повідомлення про знищене майно (через «Дію» або ЦНАП);
• перевірити реєстрацію права власності й за потреби оформити її;
• подати заяву на компенсацію — у застосунку чи на порталі «Дія», у ЦНАП або через нотаріуса;
• комісія проводить обстеження, фіксує стан обʼєкта та ухвалює рішення (розгляд — до 30 робочих днів).

Детальний покроковий порядок подання ми розібрали в статті «єВідновлення: як подати заявку на компенсацію житла».

Часті питання

Скільки діє житловий сертифікат?
5 років з дати видачі. За цей час потрібно підібрати житло та оформити угоду.

Чи можна купити житло в іншому місті чи області?
Так, у будь-якому регіоні України, крім територій активних бойових дій.

Що робити, якщо суми сертифіката не вистачає?
Можна додати власні кошти, обʼєднати сертифікати членів родини або скористатися пільговою іпотекою «єОселя».

Чи можна одразу продати куплене за сертифікатом житло?
Ні. Придбане житло не можна відчужувати протягом 5 років.

Дадуть гроші чи тільки сертифікат?
За знищене житло здебільшого видають житловий сертифікат; грошову компенсацію на будівництво на власній ділянці розглядають окремо. Кошти сертифіката перераховують лише безготівково продавцю під час угоди.

Чи допоможе FAVOR Group?
Так — з документами на нерухомість: підтвердження характеристик обʼєкта, узаконення та реєстрація права власності на знищений обʼєкт, а також оформлення придбаного за сертифікатом житла.

Підсумок

За знищене житло держава компенсує житловим сертифікатом на 5 років, суму рахують за площею та середньозваженою вартістю м² з урахуванням регіону, кімнатності й року будівництва. Аби заявку прийняли, документи на нерухомість мають бути в порядку — саме це готує FAVOR Group.

• 🧭 Інтерактивний помічник із воєнних збитків + калькулятор компенсації
• 🏢 Технічна інвентаризація та підтвердження характеристик обʼєкта
• 📄 Узаконення та реєстрація права власності

FAVOR Group — оформлення документів на нерухомість у Запоріжжі та Києві. Незалежної України, 42, Запоріжжя · 067 217-43-33.

⚖️ Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Це воєнна програма, умови якої періодично змінюються. Компенсація за знищене житло регулюється Законом України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій обʼєктів нерухомого майна…» від 23.02.2023 № 2923-IX та постановами Кабінету Міністрів (зокрема № 600 від 30.05.2023 — знищене житло; № 624 — Держреєстр майна). Суми, коефіцієнти та строки можуть переглядатися. Перед поданням заявки звірте чинні норми на zakon.rada.gov.ua і в застосунку «Дія» або зверніться за консультацією.