Хто має право виготовляти технічний паспорт у 2026 році

Дехто й досі переконаний, що технічний паспорт виготовляють лише комунальні БТІ. Через це власники нерухомості сумніваються, чи матиме документ юридичну силу, якщо його оформить приватна компанія. Фахівці Favor Group пояснюють, хто має право виконувати технічну інвентаризацію у 2026 році та на що варто звернути увагу під час вибору виконавця.

Чи лише БТІ виготовляє технічний паспорт

Чинне законодавство не обмежує право на оформлення техпаспортів лише комунальними бюро технічної інвентаризації. Такі роботи виконують:

• комунальні БТІ;
• приватні підприємства;
• фізичні особи-підприємці.

Вирішальне значення має не форма власності організації, а те, чи проводить техінвентаризацію уповноважений і кваліфікований виконавець. Якщо її проводить такий фахівець, техпаспорт має однакову юридичну силу незалежно від того, хто його оформив.

Хто має право проводити технічну інвентаризацію

Роботи виконує відповідальний виконавець, який пройшов професійну атестацію та має чинний кваліфікаційний сертифікат. До його обов’язків належить:

• виїзд на об’єкт і проведення технічного обстеження;
• проведення необхідних обмірів;
• перевірка відповідності фактичного планування наявним документам;
• підготовка техпаспорта відповідно до чинних вимог.

Помилки під час інвентаризації стають причиною повторного оформлення документів або затримок під час проведення інших процедур із нерухомістю. Тому переконайтеся, що роботи виконує фахівець із чинним кваліфікаційним сертифікатом. 

Як перевірити, чи має виконавець необхідні повноваження

Перед укладенням договору уточніть кілька важливих моментів. Надійна компанія без проблем повідомить:

• хто виконуватиме техінвентаризацію;
• на якій підставі фахівець здійснює такі роботи;
• які документи отримає замовник після завершення обстеження;
• терміни оформлення техпаспорта.

Якщо представники компанії уникають відповідей або не пояснюють, хто є відповідальним виконавцем, це вагомий привід вибрати іншу організацію.

Чи відрізняються техпаспорти комунального та приватного БТІ

Одна з найпоширеніших помилок – переконання, що державні установи видають “правильні” документи, а приватні – ні.

І комунальні БТІ, і приватні компанії оформляють технічні паспорти за однаковими вимогами. Вирішальне значення має правильність проведення технічної інвентаризації та відповідність документа чинним нормативним актам.

Тому під час вибору фахівця оцінюйте його досвід, репутацію та професійну підготовку, а не форму власності підприємства.

Коли помилки коштують дорого

Неточності під час обстеження призводять до повторного оформлення документів або затримок під час інших процедур.

Найретельніше перевіряйте виконавця у складних випадках:

• реконструкція;
• перепланування;
• нове будівництво;
• продаж нерухомості;
• оформлення спадщини;
• узаконення нерухомості.

За даними практики Favor Group, близько 80% повторних звернень не пов’язані зі змінами законодавства. Найчастіше власники звертаються через помилки в інвентаризації або застарілі документи. У більшості випадків проблему вирішують після нового обстеження об’єкта та підготовки актуальної документації. Тому фахівці Favor Group рекомендують перевіряти кваліфікацію фахівця ще до підписання договору, а не після отримання готового техпаспорта.

Висновок

Під час оформлення технічного паспорта найчастіше помиляються не через незнання законодавства, а через вибір неналежного виконавця. Кілька хвилин, витрачених на перевірку його повноважень, заощаджують набагато більше часу й коштів під час подальшого оформлення нерухомості.