Фактично завершене будівництво ще не означає, що об’єкт прийнятий в експлуатацію в юридичному сенсі. Якщо закон вимагає прийняття об’єкта в експлуатацію, експлуатувати такий об’єкт до оформлення декларації або сертифіката не можна. Зареєстрована декларація або сертифікат надалі є підставою, зокрема, для оформлення права власності та укладення договорів про постачання ресурсів на прийнятий об’єкт. У Запоріжжі та по всій Україні ми ведемо дозвільну документацію та введення в експлуатацію під ключ.
Що означає «ввести в експлуатацію»
- Будівельний паспорт та СС1 — прийняття в експлуатацію здійснюється шляхом реєстрації декларації про готовність об’єкта до експлуатації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю.
- СС2 та СС3 — прийняття в експлуатацію здійснюється на підставі акта готовності шляхом видачі сертифіката.
- Експлуатація без прийняття — якщо для об’єкта закон вимагає прийняття в експлуатацію, його експлуатація до оформлення відповідного документа заборонена.
Коли це потрібно
- Нове будівництво житлового, садового або дачного будинку, якщо роботи виконувалися на підставі будівельного паспорта або іншого документа, що дає право на виконання будівельних робіт.
- Об’єкти СС1 після завершення робіт — через декларацію про готовність.
- Об’єкти СС2 та СС3 — через сертифікат про прийняття в експлуатацію.
- Реконструкція, реставрація або капітальний ремонт — якщо конкретні роботи за законом потребували набуття права на виконання будівельних робіт та подальшого прийняття в експлуатацію.
- Окремі самочинно збудовані об’єкти СС1, що відповідають умовам спеціального спрощеного порядку («будівельної амністії»).
Важливо: не кожне перепланування, ремонт або зміна всередині будинку потребує окремого введення в експлуатацію. Спочатку треба визначити юридичний вид виконаних робіт.
Які документи потрібні
Пакет залежить від підстави будівництва та класу наслідків. Для приватного будинку найчастіше перевіряються:
- Технічна інвентаризація та технічний паспорт — відомості мають бути сформовані відповідно до чинного Порядку проведення технічної інвентаризації (БТІ) (Постанова КМУ № 488).
- Документ про право на виконання будівельних робіт — наприклад, зареєстроване повідомлення про початок робіт на підставі будівельного паспорта або повідомлення для СС1; для СС2/СС3 — дозвіл.
- Вихідна/проєктна документація — будівельний паспорт або МБУ та проєкт — залежно від типу об’єкта; для СС2/СС3 також формується акт готовності.
- Відомості про земельну ділянку та замовника — у межах, необхідних для відповідної процедури та даних ЄДЕССБ.
Для електронних послуг частина даних не завантажується «сканами», а підтягується за реєстраційними номерами з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ.
Як відбувається введення: практичний алгоритм
- Визначаємо правильний шлях. Перевіряємо вид будівництва, документ, на підставі якого виконувалися роботи, клас наслідків та відповідність фактичного об’єкта дозвільним/проєктним документам.
- Проводимо технічну інвентаризацію. Фіксуємо фактичні параметри об’єкта та формуємо технічний паспорт/відомості в ЄДЕССБ відповідно до Постанови КМУ № 488.
- Готуємо документ про готовність. Для будівельного паспорта/СС1 — декларацію; для СС2/СС3 — акт готовності та заяву на сертифікат.
- Подаємо через доступний канал. Електронно через Дію/електронний кабінет або офлайн у передбачених процедурою випадках. Документ надходить до компетентного органу держархбудконтролю.
- Перевіряємо питання адреси. Адреса не є універсальним «обов’язковим кроком № 3 після введення». Треба з’ясувати, чи вона вже присвоєна/сформована і чи потрібна окрема процедура для конкретного об’єкта.
- Оформлюємо право власності. Після прийняття об’єкта в експлуатацію проводиться державна реєстрація права власності, якщо для конкретного об’єкта закон не передбачає автоматичної реєстрації.
Куди подається декларація або заява на сертифікат у 2026 році
Базове правило — документи розглядає відповідний орган державного архітектурно-будівельного контролю. Водночас з 02.06.2026 діє експериментальний порядок за Постановою КМУ № 528: для визначених будівельних адмінпослуг, зокрема щодо об’єктів на будівельному паспорті, СС1 та окремих процедур СС2, у населених пунктах, де утворений місцевий орган держархбудконтролю, замовник у передбачених постановою випадках може обрати місцевий орган або ДІАМ. Тому відповідь «вводить тільки ДІАМ» у 2026 році некоректна.
Строки та вартість
| Процедура | Строк | Адміністративна плата |
|---|---|---|
| Декларація — будівельний паспорт | до 10 робочих днів | безоплатно |
| Декларація — СС1 | 10 робочих днів | безоплатно |
| Спрощений порядок для самочинно збудованих СС1 | 10 робочих днів | безоплатно |
| Сертифікат — СС2 | 10 робочих днів* | 4,6 ПМ = 15 308,80 грн |
| Сертифікат — СС3 | 10 робочих днів* | 5,2 ПМ = 17 305,60 грн |
* Для сертифіката можливий додатковий строк у випадках, коли необхідне підтвердження відомостей у сфері охорони культурної спадщини. Розрахунок плати за СС2/СС3 виконано за ПМ для працездатних осіб 3 328 грн на 01.01.2026; окремо оплачуються проєктні, БТІ, технічні, експертні та супровідні роботи.
Будівельна амністія у 2026 році
Так звана «будівельна амністія» — це не загальна легалізація будь-якого самобуду, а спеціальний спрощений порядок прийняття в експлуатацію визначених об’єктів СС1, збудованих на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт.
- індивідуальні (садибні) житлові, садові та дачні будинки загальною площею до 500 м²;
- господарські (присадибні) будівлі та споруди загальною площею до 500 м²;
- для цих житлових/господарських об’єктів — будівництво у період з 05.08.1992 по 09.04.2015;
- будівлі і споруди сільськогосподарського призначення — збудовані до 12.03.2011;
- об’єкт має бути СС1 і розміщуватися на земельній ділянці відповідного цільового призначення.
Ліміт 500 м² діє після змін, внесених наказом № 889 від 28.09.2023. Для подання через Дію потрібні, зокрема, реєстраційні номери відомостей технічної інвентаризації та технічного обстеження в ЄДЕССБ.
Що після введення в експлуатацію
- перевіряємо, чи питання адреси вже врегульоване та чи потрібна окрема дія щодо адреси саме для цього об’єкта;
- реєструємо право власності в ДРРП, якщо воно не реєструється автоматично у спеціально передбачених законом випадках;
- зареєстрована декларація або сертифікат є правовою підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий об’єкт води, газу, тепла, електроенергії та для оформлення права власності.
Чому FAVOR
Супроводжуємо реєстраційні та будівельні процедури комплексно: перевірка вихідних документів, БТІ/технічна інвентаризація, підготовка пакета, подання та супровід до результату.
- Дозвільна документація та введення в експлуатацію: favorgroup.com.ua
- Дозвільна документація на будівництво/реконструкцію: favorgroup.com.ua
- Технічний паспорт / БТІ: favorgroup.com.ua
- Реєстрація права власності: favorgroup.com.ua
+38 067 217-43-33 (Запоріжжя) · +38 095 217-43-33 (Київ)
Часті питання
Чи можна продати будинок без введення в експлуатацію?
Як завершений житловий будинок із зареєстрованим правом власності — за загальним правилом ні, якщо для нього закон вимагає прийняття в експлуатацію. Але це не означає, що юридично неможливі будь-які операції: окремо існують правові режими земельної ділянки, об’єктів незавершеного будівництва та спеціальних майнових прав.
Декларація чи сертифікат — що потрібно?
Будівельний паспорт та об’єкти СС1 — декларація про готовність. СС2 і СС3 — сертифікат на підставі акта готовності.
Чи потрібен технічний паспорт?
Для прийняття в експлуатацію приватного будинку технічна інвентаризація є одним із ключових етапів. Її проводять за Порядком, затвердженим Постановою КМУ № 488, а відповідні відомості вносяться до ЄДЕССБ.
Хто вводить будинок в експлуатацію?
Компетентний орган державного архітектурно-будівельного контролю. У 2026 році також треба враховувати експеримент за Постановою КМУ № 528, який у визначених випадках дозволяє вибір між місцевим органом та ДІАМ.
Чи треба після декларації обов’язково окремо присвоювати адресу?
Не завжди. Питання адреси залежить від того, чи адреса вже присвоєна/сформована, способу будівництва та виду об’єкта. Тому її треба перевіряти окремо, а не автоматично ставити після введення як обов’язковий етап для кожного будинку.
Скільки триває введення?
Для декларації на будівельний паспорт і СС1 — до 10 робочих днів відповідно до процедури. Для сертифіката СС2/СС3 базовий строк — 10 робочих днів, з можливими спеціальними особливостями.
Нормативна база
- Закон України № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» — зокрема ст. 26-3, 39, 39-3
- Постанова КМУ № 461 від 13.04.2011 — Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів
- Постанова КМУ № 488 від 12.05.2023 — Порядок проведення технічної інвентаризації
- Постанова КМУ № 681 від 23.06.2021 — функціонування ЄДЕССБ
- Постанова КМУ № 690 від 07.07.2021 — Порядок присвоєння адрес
- Постанова КМУ № 528 від 24.04.2026 — експериментальний проєкт щодо адмінпослуг у сфері будівництва
- Наказ Мінрегіону № 158 від 03.07.2018 — спрощене прийняття в експлуатацію самочинно збудованих СС1
- Наказ № 889 від 28.09.2023 — збільшення граничної площі з 300 до 500 м²
- Портал Дія — декларація на підставі будівельного паспорта
- Портал Дія — декларація про готовність об’єкта СС1
- Портал Дія — сертифікат для СС2/СС3
Пов’язані послуги
- Дозвільна документація та введення в експлуатацію
- БТІ / технічний паспорт у Запоріжжі
- Оформлення права власності на нерухоме майно
Матеріал має інформаційний характер, стан — 2026 рік. Точний пакет документів і порядок дій залежать від виду об’єкта, підстави будівництва та класу наслідків. Точний порядок у вашому випадку варто уточнити у фахівця.
Готові почати оформлення?
Залиште контакти — передзвонимо в робочий час протягом 15 хвилин, безкоштовно проконсультуємо й назвемо ціну.