Землеустрій: поділ, обʼєднання, цільове, приватизація

А частину дій (зокрема безоплатну приватизацію) під час воєнного стану обмежено — з важливими винятками. Нижче — коротко про кожен маршрут.

🧭 Що саме вам потрібно? Пройдіть інтерактивний помічник із землеустрою — за кількома запитаннями він покаже ваш маршрут: набути право, поділити/обʼєднати ділянку, змінити цільове призначення чи присвоїти кадастровий номер.

Поділ і обʼєднання ділянок

Щоб поділити одну ділянку на кілька або обʼєднати кілька в одну, розробляють технічну документацію із землеустрою, після чого зміни вносять до Державного земельного кадастру, а новим ділянкам присвоюють кадастрові номери. Право власності на утворені ділянки реєструють у Державному реєстрі речових прав.

Якщо поділ чи обʼєднання відбувається одночасно зі зміною цільового призначення, застосовують не технічну документацію, а проєкт землеустрою.

Зміна цільового призначення

Кожна ділянка має цільове призначення (наприклад, для ведення особистого селянського господарства, для будівництва житлового будинку, для комерційного використання). Щоб змінити його, розробляють проєкт землеустрою щодо відведення (зміни цільового призначення), який погоджують у визначеному порядку та відповідно до містобудівної документації громади. Зміну реєструють у земельному кадастрі.

🗺 FAVOR Group готує документацію із землеустрою. Ми розробляємо проєкти землеустрою, технічну документацію на поділ/обʼєднання, супроводжуємо зміну цільового призначення та реєстрацію в кадастрі. Працюємо в Запоріжжі та Києві.

Приватизація: що дозволено під час воєнного стану

Це найважливіший нюанс 2026 року. Під час воєнного стану безоплатна передача державних і комунальних земель у приватну власність — заборонена (мораторій запроваджено Законом від 19.11.2022, яким внесено зміни до Земельного кодексу). Але мораторій не поширюється на низку випадків. Приватизувати землю безоплатно можна, зокрема:

• під власними будівлями: якщо ви — власник зареєстрованого житлового будинку, гаража, садового будинку чи іншої нерухомості, ви можете безоплатно отримати земельну ділянку під ним;
• давнім користувачам: громадяни, яким право користування землею надано до 01.01.2002, зберігають право на безоплатну приватизацію.

Тобто «земля під будинком» — типовий випадок, коли приватизація доступна навіть під час дії мораторію.

Норми безоплатної передачі (у мирних межах)

Загальні норми безоплатної приватизації (стаття 121 Земельного кодексу) — це, зокрема: для ведення особистого селянського господарства — до 2 га; для будівництва й обслуговування житлового будинку — 0,25 га в селах, 0,15 га в селищах, 0,10 га в містах; для садівництва — 0,12 га; для гаражного будівництва — 0,01 га. Під час воєнного стану ці норми застосовуються лише в межах винятків, описаних вище.

Присвоєння кадастрового номера

Кадастровий номер — унікальний ідентифікатор ділянки в Державному земельному кадастрі. Без нього не провести реєстрацію прав, продаж, поділ чи іпотеку. Для ділянок із зареєстрованими будівлями орган не може вимагати додаткових документів, окрім документації із землеустрою для встановлення меж.

Як це відбувається: покроково

1. Визначення маршруту: що саме потрібно (поділ, обʼєднання, зміна цільового, приватизація).
2. Розроблення документації із землеустрою (технічна документація або проєкт землеустрою — залежно від дії).
3. Погодження у визначеному порядку та відповідно до містобудівної документації.
4. Внесення до Державного земельного кадастру та присвоєння кадастрового номера.
5. Реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав.

Нормативна база

Основні норми (станом на 2026 рік):

• Земельний кодекс України — цільове призначення, безоплатна передача (ст. 121), поділ/обʼєднання;
• Закон України «Про землеустрій» (зокрема ст. 50 — проєкти землеустрою щодо відведення) та Закон «Про Державний земельний кадастр»;
• Закон від 19.11.2022 — мораторій на безоплатну передачу земель під час воєнного стану та винятки з нього.

Земельне законодавство активно змінюється, а воєнні обмеження — динамічні. Актуальну редакцію звіряйте на zakon.rada.gov.ua та land.gov.ua.

Послуги FAVOR Group із землеустрою

Ціни та строки — на сторінках послуг. Працюємо в Запоріжжі, Києві та областях.

• Приватизація земельної ділянки
• Присвоєння кадастрового номера
• Зміна цільового призначення ділянки
• Поділ земельної ділянки
• Обʼєднання земельних ділянок
• Топографічна зйомка
• Винесення меж ділянки в натуру
• Усі землевпорядні послуги

Часті питання

Чи можна приватизувати землю під своїм будинком під час війни?
Так — це один із винятків із мораторію. Якщо будинок зареєстрований на вас, ділянку під ним можна отримати безоплатно.

Чим поділ відрізняється від зміни цільового призначення?
Поділ/обʼєднання без зміни призначення оформлюють технічною документацією; якщо одночасно змінюється цільове призначення — потрібен проєкт землеустрою.

Навіщо потрібен кадастровий номер?
Без нього не зареєструвати право, не продати, не поділити й не заставити ділянку.

Скільки триває оформлення?
Залежить від дії та завантаженості органів; після подання документації рішення про передачу приймають у визначені строки.

Як допомагає FAVOR Group

Ми визначаємо ваш маршрут із землеустрою, розробляємо технічну документацію та проєкти землеустрою, супроводжуємо поділ/обʼєднання, зміну цільового призначення, приватизацію (у межах чинних винятків) та реєстрацію прав.

• 🗺 Землевпорядні послуги
• 📐 Проєкт землеустрою
• 🏡 Приватизація земельної ділянки

FAVOR Group — оформлення документів на нерухомість у Запоріжжі та Києві. вул. Незалежної України, 42, Запоріжжя · 067 217-43-33.

⚖️ Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Юридично перевірено станом на 19.09.2026 за Земельним кодексом України, Законами «Про землеустрій» і «Про Державний земельний кадастр» та Законом від 19.11.2022 щодо мораторію на безоплатну передачу земель під час воєнного стану. Земельне законодавство і воєнні обмеження змінюються — звіряйте чинні норми на zakon.rada.gov.ua і land.gov.ua або зверніться за консультацією.