Оцінка житлових будинків

Сьогодні попитом у арсеналі нашої компанії користується оцінка приватного будинку. Така популярність пояснюється, переважно, ростом інтересів щодо заміського житла у великих містах України. За великим рахунком, подібні послуги дуже схожі з процедурою оцінки квартир, однак деяка практична специфіка у випадку з приватним будинком все ж таки присутня.

Експертна оцінка приватного будинку – це, по суті, розрахунок ринкової вартості даного об’єкта нерухомості.

Експертна оцінка приватного будинку потрібно в цілому ряді ситуацій:

• покупці часто хочуть отримати незалежну оцінку будинку. При цьому експертизу можна замовити від імені будь-якої людини.
• якщо при розлученні дві сторони не змогли поділити будинок, тоді поділ буде проходити в судовому порядку. Відповідно потрібна експертна оцінка вартості будинку;
• при страхуванні потрібно розуміти цінність конкретної нерухомості. Так само і при отриманні кредиту під заставу будинку;
• з інших причин передбачених законодавством України.

Критерії при експертній оцінці приватного будинку

На ціну будинку впливає не тільки метраж будівлі і стан його коробки і комунікацій. Важливий сам надів, наприклад, розміри і форма ділянки. Враховують віддаленість від обласних центрів, адже одна справа оцінка вартості будинку в Києві, а інше – в Фастові або Обухові, наприклад. Впливає наявність централізованих комунікацій: газопостачання, каналізації, електрики, водопостачання. Звичайно, враховується екологічна складова – прилеглі поля, ліси, озера. І навпаки – заводи, залізничні й автомобільні дороги, ферми …

Наші експерти здатні врахувати всі нюанси і навіть частково оцінити перспективність будинку. Адже сьогодні нерухомість продають по одній ціні, а через 3 роки поруч відкриють станцію метро і цифри істотно зміняться.

Список документів для оцінки приватного будинку

Висновок експерта з вказаною у висновку сумою є офіційною папером, який можна нести до суду, банку і т.п. Законодавство регламентує для початку легальної роботи оцінювача наступний набір документів:

• Документ правовстановлюючого характеру. Іншими словами – папір, що підтверджує права господаря на об’єкт нерухомості, наприклад: договір обміну, купівлі / продажу, дарча, свідоцтво прав власності, рішення суду, тощо
• Техпаспорт БТІ.
• Паспорт власника або одного зі співвласників. Для юридичних осіб потрібно надання свідоцтва про реєстрацію (підходить також юридично завірений витяг чи виписка).