Оцінка нежитлових приміщень

Фахівці з нерухомості ділять об’єкти на дві основні категорії, згідно до притаманних їм функціональних особливостей:

• Будівлі, які використовуються власником для суспільних або особистих потреб.
• Комерційна нерухомість – об’єкти, які застосовують з метою заробітку.

Іноді змістовна межа між цими двома типами буває тонкою, тому і класифікація – умовна. Проте, вартість оренди квартири відчутно відрізняється від тарифів на зняття складу чи офісу, тому для аналізу ціни фахівці застосовують у таких випадках принципово різні методики. Хочеться відзначити, що робота з приміщеннями, будівлями і комплексами будівель, які приносять прибуток – набагато складніша, ніж дослідження вартості житла: кінцева ринкова вартість в даному випадку може формуватися не від площі або перспективності просторового розташування, а від того, наскільки прибутковим є об’єкт. Крім того, нерухомість, яка працює на комерсанта фахівець-оцінювач для зручності подальшої роботи класифікує наступним чином:

• Склади;
• Офіси;
• Готелі;
• Елітне житло під оренду;
• Торгівля;
• Розваги;
• Промисловість.

Найчастіше, нерухомість оцінюють на попередньому етапі юридичних і економічних операцій:

• купівля-продаж;
• оренда;
• поділ, виділення частки;
• дарування, спадщина;
• кредит або заставу;
• за рішенням суду.

Список документів для оцінки нежитлової нерухомості

Висновок експерта з вказаною у висновку сумою є офіційною папером, який можна нести до суду, банку і т.п. Законодавство регламентує для початку легальної роботи оцінювача наступний набір документів:

1. 1. Документ правовстановлюючого характеру. Іншими словами – папір, що підтверджує права господаря на об’єкт нерухомості, наприклад: договір обміну, купівлі / продажу, дарча, свідоцтво прав власності, рішення суду, тощо
   2. Техпаспорт БТІ.
   3. Паспорт власника або одного зі співвласників. Для юридичних осіб потрібно надання свідоцтва про реєстрацію (підходить також юридично завірений витяг чи виписка).