Акт обстеження пошкодженого майна: як зафіксувати збитки

Акт обстеження — це документ, яким комісія фіксує стан пошкодженого майна: характеристики обʼєкта, характер і обсяг пошкоджень та перелік необхідних робіт. Саме на його підставі комісія визначає суму компенсації за програмою «єВідновлення». Складає акт не власник, а комісія громади — під час огляду обʼєкта. Нижче — хто і як це робить, що потрапляє в акт, і чим він відрізняється від технічного обстеження стану будівлі.

⚙️ Оцініть ситуацію заздалегідь. Наш інтерактивний помічник із воєнних збитків підкаже, що зафіксувати, куди звертатися та які документи підготувати, а калькулятор дасть орієнтовну суму компенсації.

Хто і коли складає акт обстеження

Після того як власник подав інформаційне повідомлення про пошкоджене майно та заяву на компенсацію (через «Дію», ЦНАП або нотаріуса), обʼєкт оглядає комісія громади. Огляд проводять у присутності власника. Наразі по всій Україні працює близько тисячі таких комісій.

Під час обстеження комісія:

• оглядає обʼєкт і робить фотофіксацію пошкоджень;
• заповнює чек-лист необхідних робіт;
• складає акт обстеження з характеристиками обʼєкта та обсягом пошкоджень;
• на цій основі визначає суму компенсації за затвердженою методикою.

Що зафіксувати власнику ще до приходу комісії

Комісія складає офіційний акт, але власнику варто мати власну фіксацію — вона допомагає, якщо згодом доведеться уточнювати обсяг пошкоджень або оскаржувати суму:

• зробіть фото та відео пошкоджень із датою й адресою (за можливості — із геолокацією);
• за можливості зверніться до поліції із заявою про кримінальне правопорушення;
• зберіть документи на нерухомість — право власності, технічний паспорт, відомості про площу й склад приміщень.

🏠 Тут допомагає FAVOR Group. Щоб характеристики обʼєкта в акті збіглися з документами (а не стали причиною суперечки про суму), потрібні коректні технічні дані. Ми проводимо технічну інвентаризацію та виготовлення техпаспорта, а за потреби — незалежне технічне обстеження стану обʼєкта та оформлення права власності. Працюємо в Запоріжжі та Києві.

Акт обстеження ≠ технічне обстеження стану будівлі

Ці документи часто плутають, але вони різні за призначенням:

• Акт обстеження (єВідновлення) — складає комісія громади; фіксує пошкодження для розрахунку компенсації.
• Технічне обстеження стану — інженерна оцінка технічного стану й придатності конструкцій (за окремою методологією, зокрема ДСТУ 9273:2024); потрібне для рішень про ремонт, реконструкцію чи безпечність експлуатації.
• Технічний паспорт — фіксує характеристики обʼєкта (площу, склад приміщень, планування); не є правовстановлюючим документом і не оцінює пошкодження.

Для компенсації базовим є акт комісії. Але якщо ви плануєте відновлення або не згодні з обсягом зафіксованих пошкоджень, незалежне технічне обстеження стану обʼєкта дає окрему фахову підставу.

Що робити, якщо в акті зафіксовано не всі пошкодження

Якщо ви вважаєте, що комісія зафіксувала пошкодження неповно або сума занижена, спочатку перевірте, чи повно відображено обсяг у самому акті та чи відповідають характеристики обʼєкта документам. За потреби залучіть незалежну технічну оцінку стану обʼєкта та порушуйте питання про перегляд. Детальніше — у статті про воєнні збитки й оскарження.

Часті питання

Хто складає акт обстеження?
Комісія громади під час огляду обʼєкта, у присутності власника. Власник акт не складає самостійно.

Чи можна прискорити обстеження?
Обстеження призначає комісія після подання заяви. Власна фотофіксація та впорядковані документи на нерухомість зменшують ризик затримок і суперечок.

Чи потрібен окремо технічний паспорт?
Технічний паспорт фіксує характеристики обʼєкта; якщо вони не збігаються з фактом чи реєстрами, це може ускладнити розрахунок. Актуальна технічна документація — на користь власнику.

Чим технічне обстеження відрізняється від акта комісії?
Акт комісії фіксує пошкодження для компенсації; технічне обстеження — це інженерна оцінка стану конструкцій для рішень про ремонт/реконструкцію.

Чи складає FAVOR Group акт обстеження для єВідновлення?
Ні — офіційний акт складає комісія громади. Ми готуємо технічну документацію, техпаспорт, незалежне технічне обстеження стану та оформлення права власності.

Підсумок

Акт обстеження складає комісія громади й фіксує пошкодження для розрахунку компенсації. Власнику варто мати власну фотофіксацію та впорядковані документи на нерухомість — це зменшує ризик занижень і суперечок. FAVOR Group готує технічну частину: інвентаризацію, техпаспорт, обстеження стану та оформлення прав.

• 🧭 Інтерактивний помічник із воєнних збитків + калькулятор
• 🏢 Технічна інвентаризація, техпаспорт, обстеження стану
• 📄 Узаконення та реєстрація права власності

FAVOR Group — оформлення документів на нерухомість у Запоріжжі та Києві. Незалежної України, 42, Запоріжжя · 067 217-43-33.

⚖️ Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Порядок обстеження та компенсації за програмою «єВідновлення» регулюється Законом України № 2923-IX і постановами Кабінету Міністрів (зокрема № 381 — пошкоджене житло, № 600 — знищене, № 624 — Держреєстр майна) і періодично змінюється; технічне обстеження стану виконують за чинними нормами, зокрема ДСТУ 9273:2024. Перед діями звірте актуальні норми на zakon.rada.gov.ua і в «Дії» або зверніться за консультацією.